2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.500
47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Maisonette-Wohnung im Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1924 in Duisburg-Neudorf. Diese Wohnung hat einen besonderen Charme, da sie ein eigenständiges Häuschen hinter dem eigentlichen Haupthaus ist.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie, verteilt auf zwei Ebenen, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges und neuwertiges Duschbad. Das Obergeschoss wird über eine Treppe im Wohnbereich erreicht.

Die zugehörige Einbauküche wurde 2018 eingebaut. In dem Zuge wurde auch der Fliesenspiegel erneuert. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden 2018 komplett erneuert.

Der separate Eingang verleiht das Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit im eigenen Zuhause. Eine Terrasse rundet das Angebot ab und lädt ein, im Freien zu entspannen oder Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier finden Sie eine grüne Oase mitten in Duisburg.

Positiv hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf des Gebäudes (Energieeffizienzklasse C). Beheizt wird über einen Fernwärmeanschluss. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Das Objekt ist komplett unterkellert.

Die Wohnung kann zum 01.07.2024 frei übergeben werden.

Unser Fazit: Hier finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Stadtnähe und privater Atmosphäre - ein Ort, den Sie gerne Ihr Zuhause nennen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 2 Zimmer auf zwei Etagen
- ca. 50 m² Wohnfläche
- hochwertige Einbauküche mit Geräten
- neuwertige Badezimmerausstattung
- Gäste WC
- Laminat Bodenbelag
- eigene Terrasse
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Duisburg-Neudorf, ein lebendiges Stadtviertel im Herzen von Duisburg, bietet eine ideale Kombination aus den Vorzügen des urbanen Lebens und zugleich der Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Bezirk besteht aus Neudorf-Nord und Neudorf-Süd und liegt südöstlich der Innenstadt.

Neudorf besticht durch seine Grünflächen und Sportanlagen, darunter der Kaiserberg, der ab 2027 ein Teil der Internationalen Gartenschau Rhein-Rhur sein wird. Der Duisburger Zoo liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Viertel ist auch für seine lebendige Geschäftsszene und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Ärzten bekannt. Eine Vielfalt an Supermärkten(EDEKA, ALDI) liegen in fußläufiger Entfernung. Entlang der Oststraße finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. In fußläufiger
Entfernung zum Objekt befindet sich der Duisburger Campus der Universität Duisburg-Essen sowie der weitläufige Duisburger Stadtwald. In nur 3 km erreichen Sie den überregional bekannten Sportpark Wedau mit seiner Regattabahn.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe (1,5 km bis Duisburg Hbf, 2 km bis ins Zentrum) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59, A40, A42 und A3 machen Neudorf zu einem attraktiven Wohnort und einem idealen Ausgangspunkt für Pendler.Entfernungen:
Flughafen 21,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2019
Gültig bis: 19.06.2029
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20248516