Haus zum Verkauf €1.850.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Villa mit 4 separaten Wohnungen, welche sehr zentral in der Wilhelmstrasse vom Ostseebad Sellin und nur ca. 500 Meter vom Strand entfernt liegt.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Größe von ca. 110m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Dusche), Küche und verglaster Veranda mit Zugang zur eigenen Terrasse. Im Obergeschoß sind 2 Wohnungen vorhanden. Eine Wohnung mit ca. 58m², 2 Zimmern, offener Küche, Bad mit Dusche und Balkon und eine Wohnung mit einer Größe von ca. 43m², 2 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Balkon. Im Dachgeschoß gibt es dann noch eine vierte Wohnung mit einer Größe von ca. 85m², 3 Zimmer, Flur, Bad mit Wanne, Küche und 3 Abstellräumen.
Bis auf die Wohnung im Erdgeschoß befinden sich alle 3 Wohnungen in der Ferienvermietung, sind komplett möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet.
Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 139m² wird derzeit als privates Wohnhaus genutzt. Hier sind im Erdgeschoß 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum sowie Terrasse und im Dachgeschoß Schlafzimmer, WC, Büro und ein zusätzlich ausbaufähiger Dachboden vorhanden.
Die großzügige Terrasse lädt im abgegrenzten Bereich zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Gasheizung, welche 2015 erneuert wurde. Die Versorgung sämtlicher Medien ist über das öffentliche Netz gesichert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Nebengebäude
- Veranda
- verglaste Loggia
- Kaminanschluss

- 1 Einfamilienhaus
- 1 Villa mit 4 separaten Wohnungen
- 3 Ferienwohnungen komplett möbliert inkl. Einbauküchen
- Garage
- 2 Carports für 3 PKW´s
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 435 m²
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Sellin liegt östlich der Granitz, einem ausgedehnten Küstenhochwald an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Sellin liegt an der Ostsee und am Selliner See, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist.
Sellin zählt derzeit ca. 2.600 Einwohner und ist neben Binz und Göhren einer der bedeutendsten und bekanntesten Badeorte auf der Insel Rügen.
Der Ort Sellin wurde 1295 als „Zelinische beke“ erstmals urkundlich erwähnt. Dieser Name leitet sich vom Zelino für grün und bek für Bach ab und bedeutet somit „Grünbach“.
Sellin liegt an der Bundesstraße 196, die Bergen auf Rügen mit Göhren verbindet. Per Fahrrad ist Sellin an den Ostseeküsten-Radweg angeschlossen, welcher als europäische EuroVelo-Route um die Ostsee führt. Im Schienenverkehr ist Sellin mit der dampfbetriebenen Schmalspurbahn „Rasender Roland“ erreichbar, welche von Putbus nach Göhren fährt. In Sellin verkehrt ferner eine straßengebundene „Bäderbahn“, die den weitläufigen Ort mit dem Strand verbindet.
Im Schiffsverkehr werden von der Seebrücke aus vor allem Besichtigungsfahrten zu den Kreidefelsen und zu den benachbarten Seebädern angeboten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Bildaufnahmen mit freundlicher Genehmigung von FotoArt Mirko Boy, www.ruegenfotos.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3714-2638