Haus zum Verkauf €164.000
06895 Sachsen-Anhalt - Zahna

# Objektbeschreibung
Hier ist Platz für die ganze Familie. Und das teilsanierte Haus ist gut für die Zukunft gerüstet. Die PV-Anlage auf dem Nebengebäude mit 10 Solarpanelen erzeugt Strom für den eigenen Verbrauch, z.B. Warmwasser, Waschmaschine, Poolpumpe oder zur Einspeisung ins öffentliche Netz. Das wird dann in der Stromabrechnung verrechnet. Die moderne Gasbrennwert Therme, eingebaut ca. 2022, wurde rechtzeitig eingebaut und damit noch lange nutzbar. Die graue Abgrenzungswand zur Straße wurde ca. 2021 komplett in Aluminium ausgeführt und enthält ein elektrisch betriebenes Hoftor, sowie eine separate Hoftür. Die in 2021 sanierten Räumlichkeiten im Keller mit knapp ca. 2,4 m Deckenhöhe eignen sich auch sehr gut als Einliegerwohnung für 1 bis 2 Personen. Alle vorhandenen Räume im Erdgeschoss sind teilweise renovierungsbedürftig oder bereits nutzbar. Das Walmdach und die zugehörige Schornsteinverkleidung wurden ca. 2010 in Anthrazit saniert. Die Garage/Werkstatt im Keller mit Rolltor kann leider nicht mit dem Auto befahren werden, die Steigung der Zufahrt ist sehr steil. Zögern Sie nicht zu lange, sich bei uns zu melden.

# Ausstattung
Folgende Räumlichkeiten gehören zum Objekt:
- Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Diele im Erdgeschoss
- Küche mit Außentür, 4 Kellerräume, Bad mit Dusche und Stellplatz Waschmaschine, Garage mit Rolltor im Keller
- Nebengebäude im Garten mit PV-Anlage, Pool und Gartenlaube
- Hofeinfahrt mit elektrisch betriebenen Tor, Tür und Wand aus Aluminium, Baujahr ca. 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Elser, in der Nähe vom Elberadweg. Die Gemeinde Elster mit etwa 2400 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg und liegt an der B 187 in der Mitte zwischen Jessen (11km) und Wittenberg (15km) direkt an der Elbe. Der Ausbau der Hochwasserschutzanlagen ist abgeschlossen und gewährleistet ein sicheres Wohnen direkt am Fluss. Elster verfügt über eine Kita, eine Grundschule, einen Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Elberadwanderweg verläuft durch Elster, die Fahrgastschiffe auf der Elbe haben hier eine Anlegestelle und es gibt zahlreiche Vereine zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, weisen wir hiermit darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Mietkauf ist nicht möglich.

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wie z.B. Einfamilienhäuser aller Art, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im ganzen Landkreis Wittenberg.


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150102-051858