4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erreichen Sie stufenlos bequem mit dem Aufzug.
Das Penthouse befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren von außen an drei Seiten gedämmt. Die Eingangsseite wird dieses Jahr gemacht, zudem wird der Eingangsbereich modernisiert. Die Kosten werden von der Instandhaltungsrücklage entnommen, es entsteht keine Sonderumlage.
Sobald sich die Wohnungstür öffnet, werden Sie in den Bann dieser Ausnahmeimmobilie gezogen. Die großen Fensterfronten sowie das Skylight im Eingangsbereich verwöhnen das Penthouse mit viel Tageslicht - der unverbaubare Blick auf Taunusstein wird Ihnen den Atem rauben.
Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt.
Links befindet sich die im Jahr 2016 neu eingebaute Einbauküche inkl. Einbaugeräten sowie das 2014 modernisierte Gäste WC mit Tageslicht.
Rechts, perfekt abgetrennt liegt der Privatbereich des Penthouses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Geradeaus ist der ca. 33 m² große Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 39 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Sauna.
Dank des guten Schnitts, lassen sich hier Wohnen und Essen sehr gut miteinander verbinden. An schönen Sommertagen können Sie das Essen auf die angrenzende Dachterrasse verlegen und eine wunderbare Zeit mit Freunden und der Familie verbringen. Von der Terrasse aus haben Sie einen gigantischen Blick über Taunusstein. Ein weiteres Highlight ist die Outdoor-Sauna. Die Terrasse ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.
Ein Abstellraum auf der Terrasse, ein Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) runden diese Wohnung ab.
Das Hausgeld beträgt aktuell aufgrund eines Zählerdefektes 730 € inkl. 110 € Instandhaltungsrücklage. Die Jahre zuvor betrug das Hausgeld um die 600 € inkl. Rücklage, nachweislich. Es ist davon auszugehen, dass es im nächsten Jahr entsprechend nach unten korrigiert wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
# Ausstattung
* Böden: Parkett, Fliesen
* Fenster: Kunststoff 2 Fach verglast
* Küche mit Einbaugeräten 2016
* Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
* Modernisiertes Gäste WC mit Tageslicht 2014
* 39 m² große Dachterrasse zu 1/2 angerechnet
* Abstellraum auf Terrasse
* Outdoor-Sauna
* Markise
* Aussicht
* Aufzug
* Kellerraum
* 1 PKW Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
* Hausgeld: 730 € monatlich davon 110 € Instandhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Taunusstein liegt traumhaft. Kein Flug/Bahnverkehr, kein Autobahnlärm. Stattdessen viel Wald und Wiesen. Dennoch sind die größeren Städte sehr gut erreichbar. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in unter 15 Fahrminuten. Der wunderschöne Rheingau ist auch nicht weit entfernt.
Der Ortsteil Hahn ist gemeinsam mit Wehen der beliebteste und attraktivste Stadtteil Taunussteins. Hahn ist wie eine eigene kleine Stadt, hier bekommen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Direkt vor der Tür befinden sich eine Bushaltstelle mit direkter Anbindung zum Wiesbadener Hauptbahnhof (ca. 34 Fahrminuten) ein Kiosk mit täglich frischen Brötchen sowie ein Altenheim.
Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Friseur, Restaurants, Wochenmarkt sowie das Rathaus befinden sich in Hahn.
Das Penthouse selbst liegt "am Sonnenhang" wie der Name schon verrät gibt es hier durch die Hanglage Sonne satt. Ganz in der Nähe befinden sich diverse Schulen, ein Kindergarten sowie ein Schwimmbad - der nah gelegene Wald lädt zum wandern ein.
# Sonstiges
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Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommersommerimmo.de **
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 887
