3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €910.000
12527 Berlin - Köpenick

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Dieses hochwertige Loft bietet Ihnen ein Zuhause mit Charme und Charakter. Die ca. 115 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Durch die Fusion dieses Lofts mit der benachbarten 2-Zimmer-Wohnung 6Q0TT1VU, die ebenfalls zum Verkauf steht, lässt sich die Wohnfläche auf 172 Quadratmeter erweitern. Die Immobilie eignet sich somit auch gleichermaßen als Mehrgenerationenobjekt für die große Familie.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem gemütlichen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Der 40 Quadratmeter große Wellness-Außenbereich besticht mit einem Whirlpool und einer zusätzlichen Außenbadewanne. Zusätzlich befindet sich im vierten Obergeschoss ein Balkon mit tollem Ausblick.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die funktional und einladend ist. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, ein Ceranfeld samt Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler.
Die über eine Fußbodenheizung beheizten Badezimmer passen zum Gesamtbild der Immobilie und befinden sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Regendusche und eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carport.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024 frei übergeben werden.

Resümee:
Die Eigentumswohnung besticht durch ihr exklusives Potenzial. Dank der bevorzugten Lage und der gegebenen Infrastruktur befindet sie sich in einem absolut zukunftsorientierten Gebiet mit attraktivem Wohnwert.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 7.913,04 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin Grünau.

Grünau, eingebettet im südöstlichen Teil Berlins, ist ein bezaubernder Stadtteil mit einer einzigartigen Verbindung von Natur und urbaner Umgebung.

Die Wasserlandschaft spielt eine zentrale Rolle in Grünau und verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Entlang der Ufer der Dahme erstrecken sich grüne Uferpromenaden, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Grünauer Forst und der Landschaftspark Johannisthal bieten nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel. Bootsfahrten auf den Wasserstraßen und ein Bootsverleih tragen zur idyllischen Freizeitgestaltung bei.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, und Grünau ist sowohl mit der S-Bahn als auch durch Buslinien gut erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt und schafft die Möglichkeit, die kulturellen und sozialen Angebote Berlins zu nutzen.
Die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Rings erleichtert zudem die Verbindung mit dem Umland per PKW und trägt somit zur hervorragenden Anbindung der Immobilie bei.

Insgesamt präsentiert sich Grünau als ein Stadtteil, der die Balance zwischen städtischem Leben und Natur gefunden hat. Die harmonische Verbindung von Wasser, Grünflächen und einer interessanten Architektur macht Grünau zu einem reizvollen Ort zum Leben und Entdecken in der deutschen Hauptstadt.

Die nächste Grundschule (Grünauer Gemeinschaftsschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Grünauer Gemeinschaftsschule) ebenfalls rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (FIPP e.V. Kita Grüne Aue mit Familientreff) sind es ungefähr 50 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlin, Wassersportallee (circa 110 Meter)
Bahnhof | Grünau (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 2026-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CWU3G9P7