Haus zum Verkauf €995.000
99974 Thüringen - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054835

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Mühlhausen, erbaut im Jahr 1880, stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Es beherbergt fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die eine faszinierende Mischung aus Wohn- und Geschäftsraum schaffen, und ist somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe, mit Flächen zwischen 50 und 76 Quadratmetern, und sind derzeit alle vermietet. Die monatlichen Mieten für diese Wohnungen bewegen sich zwischen 190 und 265 Euro. Zusätzlich zur Wohneinheit beinhaltet das Angebot eine großzügige Gewerbefläche von 555 Quadratmetern, die derzeit von der Drogeriekette DM genutzt wird. Der bestehende Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft bis zum 31.12.2025 und beinhaltet für den Mieter zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die monatliche Miete beträgt 7.400 Euro. Insgesamt generiert die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von rund 102.660 Euro.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Mühlhausen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich guter Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mit diesen Merkmalen bietet das Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, einen signifikanten Mehrwert zu erzielen und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage zu tätigen.

Investoren haben hier die seltene Gelegenheit, in ein Projekt mit erheblichem Potenzial zu investieren. Sie können die Wohn- und Gewerbeeinheiten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und verbessern. Dieses Investment bietet nicht nur sofortige Renditen durch die bestehenden Mieteinnahmen, sondern auch das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Es ist ein faszinierendes Projekt, das Raum für Kreativität und Visionen bietet.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage in der Einkaufsstraße
+ Vollvermietet
+ JNKM-Ist: ca. 102.660 €
+ 2 Verlängerungsoptionen um je 5 Jahren
+ 5 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
+ Bonitätsstarker Hauptmieter
+ Attraktive Wohnungsgrößen
+ Hervorragende Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.131,96 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 879 m²
Grundstücksfläche: ca. 463,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mühlhausen, der Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises in Thüringen, rund 55 km nordwestlich der Landeshauptstadt Erfurt. Umschlossen von malerischen, erholsamen Wäldern und Wiesen überzeugt die Stadt mit ihrer sehr guten Infrastruktur.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier äußerst unkompliziert möglich. So finden Sie im Umkreis von maximal 500 Metern verschiedene Gastronomien, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Ebenso sind zahlreiche Arztpraxen sowie Apotheken in direkter Umgebung. Die Familienfreundlichkeit wird vor allem durch das diverse Bildungs- und Betreuungsangebot deutlich, welches ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Ca. 350 Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof Mühlhausen, der an den Regionalbahnverkehr nach u.a. Erfurt und Kassel anbindet, ebenfalls lediglich etwa 1,5 km entfernt. Autofahrer können zügig auf die B247 und B249 auffahren.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65c51ddba4