1-Zimmer Wohnung zu vermieten €530
97070 Bayern - Würzburg

Diese schöne 37 qm große barrierearme Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Berner Straße, Heuchelhof) bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.


Besonderheiten:
- Geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt
- Frisch weiß gestrichen
- Helle Wohnung mit 4 großen Kunststofffenstern
- ⁠Einbauküche inkl. Elektrogeräte vorhanden
- DSL- und TV-Anschlüsse
- ⁠Waschraum mit Waschmaschinen (Münzeinwurf) verfügbar
- ⁠Tiefgaragenstellplatz (kann weiter vermietet werden)
- Barrierearm
- Haustierhaltung nach Absprache
- Beheizt durch Fernwärme
- Keine Maklerprovision

Umgebung und Lage:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Heuchelhof, der verkehrsgünstig an die Bundesstraße B19 angebunden ist. Dank dieser zentralen Lage sind weitere Bundesstraßen sowie Autobahnauffahrten (A3, A7 und A81) schnell erreichbar, was sie ideal für Pendler macht.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie haben die Wahl zwischen Linie 3, die vom Hauptbahnhof über Heidingsfeld nach Heuchelhof führt, oder Linie 5, die von Rottenbauer über Heuchelhof, Heidingsfeld, Hauptbahnhof nach Grombühl verkehrt. Diese exzellente Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge ländlichen Charmes mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die an das Naherholungsgebiet "Am Seelein" im Süden von Würzburg grenzt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka-Neukauf, ebenso wie Ärzte, eine Apotheke, Banken und Gastronomiebetriebe, die alle innerhalb eines 5- bis 10-minütigen Spaziergangs erreichbar sind.

Ausstattungsmerkmale:
Das lichtdurchflutete Zimmer bietet reichlich Platz für persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist praktischerweise mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen neuen Kühlschrank beinhaltet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Waschmaschinen stehen in einem separaten Waschraum im Keller zur Nutzung (Münzeinwurf).
In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit für Ihr Auto zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Kellerraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

- Nichtraucherwohnung
- Haustierhaltung nach Absprache möglich

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 530 €
- Nebenkosten: 126 €
- Tiefgarage: 60 € (Bei Nichtnutzung kann der Stellplatz eigenständig vermietet werden)
- Kaution: 1500 € (Kann in drei Raten gezahlt werden)
- Küchenablöse: 1000 € (Einbauküche kann an den nächsten Mieter weiterverkauft werden)
- Keine Maklerprovision
- Mietbeginn: nach Absprache (zeitnah)

Für die Vermietung benötige ich folgende Unterlagen:
• Selbstauskunft
• Gehaltsnachweise
• Bürgschaft (bei Studenten/Auszubildenden)
• SCHUFA-Auskunft

Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Johanna Leiher