Haus zum Verkauf €430.000
93426 Bayern - Roding

Haus und Garten:
Bei diesem Haus erwartet Sie bei der Ankunft ein herrlich angelegter, gepflegter Garten, der das Haus und die gepflasterte Einfahrt zur Garage umgibt. Dieser wird durch einen bereits installierten Rasenroboter gemäht. Nach der Eingangstüre können Sie durch das Treppenhaus alle Etagen einzeln erreichen und nutzen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine helle Küche mit Fenster und Speis, dazugehörig ein offener Essbereich mit Balkontüren zur mediterranen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und ein Wohnzimmer mit Panoramafenster zur Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie angrenzend zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Gleich anschließend befinden sich die beiden Schlafzimmer, bei welchem das größere ebenfalls ein zur Terrasse hin ausgerichtetes Panoramafenster besitzt.
Zwei weitere Zimmer im Keller werden im Moment als Partyraum und Gästeschlafzimmer genutzt. Außerdem finden Sie dort den Waschraum und Heizraum, sowie den direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus als Schmutzschleuse.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbauen bereits vorbereitet, kann aber auch als Abstellfläche genutzt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2005, wie auch durch einen neuen Pelletofen im Wohnbereich zur Unterstützung.
Eine Garage neben der Hauseingangstüre rundet das Objekt ab.

Renovierung KG ca. 2014
Renovierung EG ca. 2010
Erneuerungen am und im Haus wurden bis jetzt immer wieder getätigt
Einbau neuer Alu-Kunststofffenster ca. 2010
Energieausweis, gültig bis 2031, liegt vor.

sofort beziehbar - kein Renovierungsstau

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße in Neubäu am See bei Roding. In der Umgebung liegen die Orte Bruck in der Oberpfalz und Bodenwöhr. Die Bahnlinie RB 27 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an, ebenso die B85 und B16. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es einen wunderschönen See, zwei Restaurants und einen Supermarkt mit Bäckerei- und Frischetheke. Eine Grün- und Parkanlage. sowie Kinderspielplätze und ein Kinderhaus sind ebenso in der Nähe vorhanden. Auch diverse Vereine sind am Ort ansässig. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Industriegebiete. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

I n t e r e s s i e r t ?

Dann kontaktieren Sie mich noch heute und machen mir ein faires Angebot.

Gerne kann bei Interesse auch ein Besichtigungstermin stattfinden.

Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich diese gerne.

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