3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €859.000 82 m²
81549 München (Ramersdorf-Perlach), Demblerstraße 25

frei ab Herbst 2024

1 Stellplatz: Tiefgarage

In dieser idealen Wohnlage entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.
Drei von diesen hochwertigen Wohnungen suchen noch nach einem passenden Käufer.

Hierbei handelt es sich um 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² im Erdgeschoss, 82 m² im 1. Obergeschoss und 87 m² als exklusive Penthouse-Wohnung.

Die Grundrisse der Wohneinheiten spiegeln in jedem Zuschnitt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignen sich in der Vielseitigkeit der Nutzung perfekt für Familien, Paare und/oder Einpersonenhaushalte. Eine besondere Berücksichtigung findet die Tatsache, dass man auch im Alter noch entspannt und beruhigt in den eigenen vier Wänden leben kann.

Die Wohnungen verfügen über viel Platz und jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Bürozimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess-, sowie Kochbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC (außer die Penthouse-Wohnung). Erwähnenswert ist besonders der Zugang zur Süd-/ Westterrasse mit eigenem Gartenanteil der Erdgeschosswohnung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ansprechenden und großzügigen Süd-/ Westbalkon.
Überaus exklusiv gestaltet sich hier die Penthouse-Wohnung mit übergroßer Dachterrasse in Süd-/ Westausrichtung und extra hohen Wände in der Wohnung.

Durch die großen Fenster wirkt der Wohn-, Ess-, Kochbereich besonders lichtdurchflutet.
Die hochwertigen Badezimmer sind allesamt mit einer bodengleichen Regendusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer kann durch das vorhandene Fenster natürlich belüftet werden. Gleich gegenüber vom Badezimmer wird bei den beiden 82 m² Wohnungen das Gäste-WC realisiert.

Als Bodenbelag wird in allen Wohnungen ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Für die Bäder wurde für den Boden anthrazitfarbene und für die Wand weiße, große 60 x 120 cm Fliesen gewählt. Weitere Infos hierzu können der Baubeschreibung entnommen werden.

Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer.

Weiterhin erwähnenswert ist, dass alle Wohnungen mit einem TG-Stellplatz und einem Kellerabteil verkauft werden.

Beheizt werden die einzelnen Räume über eine Fußbodenheizung, welche durch eine Pelletsheizung befeuert wird. Um den aktuellen Standards gerecht zu werden, verfügt dieses Angebot ebenso über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet. Die Bezugsfertigkeit ist für den 30.09.2024 und die gesamte Fertigstellung für den 30.11.2024 angesetzt.


Erdgeschoss-Wohnung:
Kaufpreis Whg: 859.000,- EUR
Kaufpreis TG: 25.000,- EUR
Kaufpreis gesamt: 884.000,- EUR

NEU: degressive AfA jetzt sichern - Baubeginn nach dem 01.10.2023

- hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleicher Regendusche
- Gäste-WC
- qualitativ hochwertige Böden
- Fußbodenheizung mit Einzel-Thermostaten
- dezentrale Wohnraumlüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
- Gegensprechanlage
- Erdgeschosswohnung: Terrasse mit Gartenfläche
- Obergeschoss-Wohnung: Balkon in Süd-Westausrichtung
- Bauweise nach aktuellen Standards
- separate Kellerabteile
- Personenaufzug
- barrierefrei

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Demblerstraße 25
81549 München (Ramersdorf-Perlach)

Lebensqualität die überzeugt!

Die Immobilie liegt im Süden Münchens, im beliebten Stadtteil Ramersdorf.
Hier verbindet sich großstädtisches Flair mit dem Charme des Wohnens in einer ruhigen Gegend. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es neben schmucken Siedlungen auch viele Grünanlagen und Möglichkeiten seine Freizeit zu planen, gibt.

Die Lage von Ramersdorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden“ genannt. Die U5 führt durch Ramersdorf sowie auch einige Buslinien. Dies ermöglicht Ihnen den Stadtkern München bequem zu erreichen.

Selbst mit dem Auto sind alle Anschlussstellen nur einen Steinwurf entfernt, wie der Mittlere Ring (ca. 2 Minuten Fahrtzeit), die A995 (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) oder die A8 (ca. 1 Minute Fahrtzeit). Dank der Toplage ist selbst der Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte oder Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Kita, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium) und vieles mehr.

Umgeben von Park-/Grünanlagen sowie Sportanlagen können Sie zwischen Ihren Sonntagsspaziergängen oder Ihrer Joggingstrecke nach Herzenslust variieren.
Auch der beliebte Ostpark, wo sich u.a. auch das Michaelibad befindet, ist nicht weit entfernt.

Ein Ausflug in die Alpen lässt sich, von dem Standort der Immobilie aus, entspannt planen. Zwischenstopps am Starnberger See oder auch am Walchensee gestalten die Anfahrt noch attraktiver.