2-Zimmer Wohnung zu vermieten €597 62 m²
22880 Wedel, Galgenberg 83

1791 €

frei ab 1.7.2024
Geschoss: 1

Kuscheliges Nest zwischen Elbe und Bahnhof sucht zum 1.7.2024 oder 1.8.2024 nette Mieter.
Die ca. 62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Hauses Galgenberg 83, 22880 Wedel.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit westlicher Ausrichtung der Fenster und des Balkons mit Blick in den grünen Garten.
Sie betreten die Wohnung und stehen in der großzügigen Diele, dem Mittelpunkt der Wohnung, mit genügend Platz für eine Garderobe oder einer kleinen Sitzmöglichkeit.
Gleich gegenüber vom Eingang gehen Sie mit Ihrem Einkauf in die freundliche Küche mit einem Fenster zum Balkon und beidseitigen Schränken mit viel Stauraum.
Gehen Sie rechts durch die Diele, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, hier finden Sie im Sommer oder am Abend Entspannung im Freien und genießen die Sonne und lassen den Tag ausklingen.
Zurück auf der Diele kommen Sie zum Schlafzimmer.
Links vom Eingang befindet sich das Bad mit Dusche, WC und einer Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Den zweckmäßigen Abstellraum rechts vom Eingang werden Sie sehr schätzen, schnell verschwinden hier viele Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist hell, gut und großzügig geschnitten.
Die Böden in der Diele, Küche und Bad sind mit Keramikfliesen, im Wohnzimmer mit Paket und im Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt.

Schauen Sie sich das Objekt gerne von außen an und prüfen die Gegebenheiten. Eine Besichtigung der Wohnung ist aus Rücksicht des jetzigen Mieters nur nach vorheriger Vereinbarung mit dem Vermieter gestattet. Für einen Besichtigungstermin der Wohnung oder Fragen mailen Sie mir bitte vorab Ihre Kontaktdaten wie:
Namen, Alter, Anschrift und Tel.,
ab wann und mit wem Sie die Wohnung beziehen möchten?
Wo und wie lange Sie als was beschäftigt sind?
Wie hoch Ihr jährliches Netto Einkommen ist?

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
In der Gemeinschaft befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Heizung und Warmwasser werden in einer neuen modernen Zentralheizung mit Gas erzeugt.
Das Haus wurde 1967 erbaut und wie die Wohnung entsprechend modernisiert.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Monatliche Miete kalt: 597,-€
Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 200,- € , laut gültigem Wirtschaftsplan 2023 und enthält u.a. Heizung, Steuern, Gebäudereinigung, Versicherungen, Müll usw., ein neuer Wirtschaftsplan für 2024 wird ab Mitte des Jahres erwartet.
Gesamtmiete: 797,-€
Mietkaution: 1791,-€
Hunde sind in der Anlage nicht erwünscht.

Unmittelbar ums Eck befindet sich ein Edeka Markt, Kiosk und Restaurants, sowie eine Bushaltestelle.
Wedel der westliche Elbvorort vor der Hansestadt ist gut an die Metropole Hamburg angebunden. Sowohl mit den Öffentlichen als auch mit dem Auto sind Sie schnell in Hamburg, Pinneberg oder Elmshorn.
Gegenüber vom Bahnhof liegt das Rathaus und hier beginnt die lebhafte Bahnhofstr. mit Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften, Einkaufspassage und Einrichtungen für das tägliche Leben.
Große Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich genau so in der Nähe wie div. Arzt Praxen und Soziale Einrichtungen.
Wedel bietet einen hohen Wohnwert mit dem Elbhochufer, dem Autal, dem Klövensteen, die Holmer Sandberge und den schönen Sandstränden an der Elbe, der Badebucht, dem Beachclub sowie dem Natur- und Vogelschutzgebiet Elbmarsch. Für die Freizeit bieten sich Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen und div. Sportmöglichkeiten an.

Besichtigung:
Eine Außenbesichtigung ist selbstverständlich jederzeit möglich und gewünscht.
Die Besichtigung der Wohnung ist aus Rücksicht des jetzigen Mieters nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gestattet.
Haben Sie bitte Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage und eine Wohnungsbesichtigung nur möglich ist, wenn Sie vorab Ihre Kontaktdaten und die entsprechenden Angaben zusenden, wie:
Namen, Alter, Anschrift und Tel. Nr.,
ab wann und mit wem Sie die Wohnung beziehen möchten?
Wo und wie lange Sie als was beschäftigt sind?
Wie hoch Ihr jährliches Netto Einkommen ist?

Diese Angaben werden selbstverständlich vertrauensvoll behandelt, bilden die Grundlage für ein Mietverhältnis und werden nach Abschluss eines Mietvertrages gelöscht.
Mit freundlichem Gruß
C. Timm

Galgenberg 83
22880 Wedel