Haus zum Verkauf €249.000
32052 Nordrhein-Westfalen - Herford

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057361

Begrüßen Sie die Möglichkeit, sich in Elverdissen in Herford mit dieser ansprechenden Zweifamilienhaus Investition einen Traum zu erfüllen. Mit zwei bereits vermieteten Wohnungen verspricht diese Immobilie eine solide Rendite für Kapitalanleger und zugleich ein warmes Zuhause für Familien.

Die Immobilie selbst, erbaut im Jahr 1964, ist auf einer Gesamtfläche von ca. 134 m² angelegt, wovon die Wohnfläche etwa 104 m² einnimmt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Einbauküche und sind mit einem robusten Laminatboden ausgestattet, was zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie beiträgt. Die interessanten Extras wie Stellplätze und Garagen erhöhen den Komfort für Mieter und Eigentümer gleichermaßen und unterstreichen die Funktionalität dieser Anlage.

Der Außenbereich, ein ca. 582 m² großes Grundstück, ist eine Oase der Entspannung und Erholung. Eine wunderschöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder das Anlegen eines Gemüsebeets. Das Angebot wird durch einen privaten Stellplatz abgerundet und macht es für den zukünftigen Besitzer besonders attraktiv.

# Ausstattung
+ 2 vermietete Wohnungen
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Garagen
+ Garten
+ Familienfreundlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.394,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 582,27 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des ravensbergisch-lippischen Hügellandes befindet sich die Immobilie zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge in einer der ältesten Städte Nordrhein-Westfalens, dem schönen Herford. Im südlichen Stadtteil Elverdissen profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage und benötigen doch nur ca. 10 Autominuten bis ins Stadtzentrum.

So erreichen Sie in kurzer Zeit den Münsterkirchplatz, in dessen näherer Umgebung sowohl das sehenswerte Herforder Münster und einige Verwaltungsgebäude als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen direkt im Stadtteil ein Supermarkt sowie eine Bäckerei zur Verfügung, den Sie innerhalb einer kurzen Fahrradfahrt erreichen. Zudem erwarten Sie in der Umgebung einige Einzelhändler eine Apotheke, 2 Bankfilialen sowie 2 Imbisse und ein Eiscafé.

In Herford profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie den Herforder Hauptbahnhof mit dem Auto in 11 Minuten und verfügen hier über Regionalbahnanschluss u. a. bis nach Paderborn, Bielefeld oder auch Köln. Wer eine Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, nutzt die Bundesstraßen 61, 239 und die Autobahn 2.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eb7a614954