Haus zum Verkauf €200.000
31171 Niedersachsen - Nordstemmen

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus für sich und ihre Familie? Möchten Sie Ihre Vorstellungen in der Ausstattung der Wohnräume und der energetischen Ausrichtung selbst gestalten? Hier können Sie sich mit Tatkraft und Fantasie Ihr zukünftiges Wohn- und Erlebnisumfeld erschaffen.

Das im Jahr 1961 auf einem 811 qm Eigentumsgrundstück erbaute Zweifamilienhaus können Sie entweder als solches nutzen oder Sie ziehen mit Ihrer Familie alleine hier ein. Nutzungsmöglichkeiten haben Sie hier genügend.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² und im 1. Obergeschoss können Sie sich über weitere ca. 56 m² freuen. In den beigefügten Grundrissen sehen Sie, wie Sie die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen können. Dem Exposé haben wir die Baugrundrisse beigefügt. Dort können Sie die Aufteilung als Zweifamilienhaus entnehmen.

Sie wünschen sich einen Garten in dem Sie sich richtig austoben können? Bitte sehr: Hier ist er! Sie erreichen den Garten über den Hof auf ebener Fläche. Hier ein wichtiger Hinweis: Eine Terrasse ist derzeit noch nicht angelegt; Sie können hier komplett Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen!

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten der Immobilie von innen erforderlich sind, um sie Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen und dem Haus einen frischen Look zu verleihen. Das Dach der Garage ist undicht und muß erneuert werden, des Weiteren müsste eine Drainage auf 2 Hausseiten gelegt werden.

Entscheiden Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wie Sie dieses Haus gestalten möchten; kreative Gestaltungsideen gibt es genug.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
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- 3 Zimmer
- Küche
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Schuppen und Fahrradraum

Obergeschoss:
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- 3 Zimmer
- Küche
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche

Technische Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr ca. 1961 mit Anbau Garage im Jahr 1974
- ca. 811 m² Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise mit verputzter Fassade
- vollunterkellert
- Dach nicht gedämmt
- Elektroinstallation: 2-adrig
- 2 Stromzähler
- Gas-Zentralheizung (Fa. Wolf) aus dem Jahr 2019
- Warmwasser tlw. über Heizung und Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster doppelt verglast (vor ca. 5 Jahren Zug um Zug erneuert)
- vorwiegend Außenjalousien vorhanden
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC
- TV über Satellit
- Glasfaseranschluss
- Brunnen im Garten

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 811 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nordstemmen im Ortsteil Barnten. Nordstemmen liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hannover und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an größere Städte. In Nordstemmen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Durch die Nähe zur Natur bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof in Barnten sowie Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B1 schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Hildesheim, Hannover oder Hameln.

Insgesamt ist Nordstemmen ein attraktiver Ort zum Wohnen, der sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu größeren Städten bietet.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohdefalcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 420,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-IRo-52159