3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
22113 Schleswig-Holstein - Oststeinbek

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2 Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

# Ausstattung
Diese helle Wohnung betreten Sie über einen Flur. Von diesem aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Als erstes befindet sich rechter Hand das Kinderzimmer mit Sicht zum Innenhof. Gegenüber finden Sie das vor ca. 4 Jahren komplett renovierte Gäste-WC vor.

An das Kinderzimmer schließt als nächstes die Küche an. Diese ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, welche mit den gängigsten Elektro-Geräte ausgestattet ist.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das große Wohn/Esszimmer. Dieses ist wie die ganze Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden als Bodenbelag ausgelegt. Von diesem Bereich gelangen Sie auf den hellen Südbalkon. Dieser verfügt über eine Markise. Die gesamten Fenster im Wohn/Esszimmer sind mit elektrischen Außen-Rollläden versehen.

An die Küche schließt sich das Schlafzimmer an. Diese hat seine Fenster wie das Kinderzimmer auch zur Hofseite ausgerichtet.

Als letztes erreichen Sie das helle Vollbad. Dieses wurde auch erst vor wenigen Jahren komplett saniert und ist mit hellen Fliesen versehen.

Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem eigenen Tiefgargenstellplatz und einem geräumigen Kellerraum. Der Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,75 %
Provisionshinweis: 2,75 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich in guter Lage von Oststeinbek mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A1 Richtung Lübeck
ist die BAB A24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist HamburgZentrum über die B5 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt.
Vier Buslinien sowie die benachbarte U-Bahn-Station des Hamburger Verkehrsverbundes vervollständigen die Verkehrsanbindung.

Schule und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Fachgeschäften im Ortskern sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind im Ortskern niedergelassen.

Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen ein variantenreiches Angebot an verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen Breitensport.
Zwei Reitervereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage, runden das Sportangebot ab.

# Sonstiges
Die Wohnung zusammengefasst:

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste WC
- Süd-Balkon
- Markisse
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe einer kompletten Anschrift, Rufnummer und E-Mail- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.10.2017
Gültig bis: 04.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TK - 152