2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
10439 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen ca. 67 m² Fläche. Betreten Sie die Räume und lassen Sie sich von der luftigen Atmosphäre verzaubern. Die hohe Decken von ca. 3,20 Metern schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Südosten ausgerichtete Gemeinschafts-Dachterrasse, die zu geselligen Stunden einlädt und direkt gegenüber der Wohnung gelegen ist.

Die großzügige Wohnküche beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihren einladenden Vintage-Look. Sie lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen, während ein Podest mit Stauraum im Rauminneren die tolle Raumaufteilung ergänzt. Das angrenzende Badezimmer besticht mit einer großzügiger Regendusche, Fußbodenheizung und Oberlicht für höchsten Komfort. Moderne Armaturen und stilvolle Fliesen komplettieren das zeitgemäße Design.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, während Sie die Aussicht und die frische Luft genießen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgelegt, der Wärme und Gemütlichkeit verströmt. Das große Schlafzimmer bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ein maßgefertigtes Podest lädt zum Verweilen ein und ein Hochbett aus Massivholz schenkt erholsame Nächte.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Bezugsfreie Dachgeschosswohnung
+ Balkon mit Südost Ausrichtung
+ Offene Wohnküche
+ Gemeinschafts-Dachterrasse
+ Parkett & Fliesenboden
+ Holzfenster doppeltverglast
+ Deckenhöhe ca. 3,20 m
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
+ Fahrradstellplätze
+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen einer der begehrtesten Gegenden Berlins - dem pulsierenden Prenzlauer Berg. Dieser lebendigen Stadtteil ist für seine Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität bekannt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Fülle von charmanten Cafés, trendigen Bars, Restaurants mit internationaler Küche und gemütlichen Biergärten. Die Straßen sind gesäumt von historischen Altbauten, gepflegten Grünflächen und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos alle Teile der Stadt. Die U-Bahn-Stationen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe bieten schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Geschäftsvierteln Berlins.

Der nahegelegene Mauerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch einen der beliebtesten Flohmärkte der Stadt sowie zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte.

Die Lage in Prenzlauer Berg bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase, die jeden Tag zu einem neuen Abenteuer macht.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: bwiimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2021
Gültig bis: 22.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BWI121505AA159#3wddOg