Haus zum Verkauf €459.000 170 m²
53639 Königswinter-Stieldorferhohn

Obj.-Nr. BR 37009 Gepflegtes Ein,-Zweifamilienhaus mit imposantem Grundstück Baujahr: ca. 1974 / massive Bauweise Geschosse: Unter-, Erd- und Dachgeschoss Wohnfläche: insgesamt ca. 170 qm Nutzfläche: je Wohneinheit ein Kellerraum Hausverwaltung: in Eigenleistung Wohnung im Erdgeschoss: Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991, die aktuellen Messwerte entsprechen der Verordnung Fenster: Kunststofffenster, weiß mit Isolierverglasung mit Rollläden Dach: Satteldach mit Tondachziegeln Treppe: EG-UG: massiv mit Kunststeinbelag, EG-DG in Planung Sanitäre Ausstattung: Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC Untergeschoss: ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Waschbecken Bodenbeläge: Parkett: Wohnzimmer EG Laminat: Kinderzimmer EG, Flur Fliesen: Badezimmer Teppich: Schlafzimmer EG Dachgeschoss: *Hinweis: Der Ausbau des DG wurde bereits während der Bestandszeit der Immobilie ausgeführt. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort weiteren Wohnraum zu nutzen. Der interne Zugang ins Dachgeschoss wird vom jetzigen Eigentümer in Kürze erstellt. Die vorhandenen Flächen im Dachgeschoss wurden bei diesem Angebot nicht berücksichtigt! Nähere Einzelheiten erläutert Ihnen gern unser zuständiger Mitarbeiter Herr Guido Hild.

Erdgeschoss: Wohnen ca. 24,35 qm Küche ca. 6,60 qm Essen ca. 8,40 qm Bad ca. 5,90 qm Schlafen ca. 13,30 qm Kind ca. 10,70 qm Diele ca. 14,60 qm Flur ca. 5,35 qm Garderobe ca. 2,15 qm WC ca. 3,10 qm Abstellraum ca. 2,20 qm Büro/Gast ca. 7,35 qm Balkon ca. 2,00 qm Loggia ca. 1,90 qm ca. 107,90 qm Untergeschoss: Wohnen ca. 15,90 qm Küche ca. 4,80 qm Essen ca. 10,60 qm Bad ca. 6,20 qm Schlafen ca. 15,80 qm Diele ca. 6,30 qm Abstellraum ca. 2,80 qm ca. 62,40 qm

Das angebotene Objekt befindet sich in guter Ortsrandlage von Stieldorferhohn mit guter Anbindung zum Nachbarort Stieldorf. Die ruhige Wohnlage bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Einwohner finden hier und im ca. 4 km entfernten Oberpleis weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. So bietet der Ortskern ein reichhaltiges Warenangebot mit entsprechender Infrastruktur. Ergänzt wird dieses Flair durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten in nächster Umgebung, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der klimatisch äußerst günstigen Höhenlage, verbunden mit dem Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels/Petersberg) und seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten, ist Oberpleis ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert durch den fußläufig erreichbaren Busbahnhof ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch noch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A 59, ebenso durch die Nähe zur A 3 (Anschlussstelle Siebengebirge).