Haus zum Verkauf €298.900 201 m²
35428 Langgöns

Gemütlich, mit dem gewissen Flair in einer absoluten Idylle – so verwöhnt Sie dieser teilunterkellerte Winkelbungalow in einzigartiger Lage. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer absoluten Bilderbuchlandschaft, am Ende einer Anwohnerstraße. Genießen Sie dieses einzigartige Haus. 1998 modernisiert, wie z. B. Fenster, Badezimmer etc., erwartet Sie ein hoher Wohnkomfort. Die große und hübsch geflieste Diele empfängt Sie beim Betreten des Hauses mit „offenen Armen“ und vermittelt Ihnen bereits, was die restlichen Räumlichkeiten versprechen: warme Töne, Helligkeit und Größe. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, welches von einem wunderschönen Holzfußboden geziert wird. Durch die großen Fensterfronten haben Sie einen atemberaubenden Ausblick ! Verweilen Sie am Fenster oder auf dem langen Süd-Balkon und schütteln Sie den Alltagsstress von den Schultern. Die Küche ist offen gestaltet und voll ausgestattet, Herd und Spülmaschine sind sogar erst 2 Jahre jung. Ein Küchentresen dient als Raumteiler zum Ess- und Wohnbereich und rundet zudem die Kücheneinrichtung wunderbar ab. Vielleicht genießen hier Ihre Gäste ein Glas Wein, während Sie ein leckeres Mahl zubereiten. Dieses nehmen Sie am besten im gegenüberliegenden, geschmackvollen Esszimmer ein. Ein weiteres Schmankerl sind die zwei Kamine im Wohn- und Esszimmer. Der längliche Flur führt Sie in 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich die helle Einliegerwohnung, die 1 ZKB umfasst. Ideal für größere Kinder, die ihr eigenes Reich möchten, aber z. B. auch als Büro nutzbar. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse. Als Staufläche gibt es noch 2 Kellerräume. Rund um das Haus sind grüne Oasen angelegt, sei es mit der Terrasse, der Sitzgelegenheit hinter dem Haus oder dem versteckten Gartenbereich. Bunt bestückt mit Büschen, Bäumen und Pflanzen – einfach herrlich ! Entschleunigen Sie auf hohem Niveau ! Ausstattungsmerkmale: Böden mit Fliesen und Laminat - Einbauküche - modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche - Süd-Terrasse - Süd-Balkon - SAT-Anschluss - DSL bis zu 50.000 - Öl-Zentralheizung (1972) Besonderheiten: einzigartiges Grundstück mit atemberaubendem Ausblick in idyllischer Lage - Einliegerwohnung mit 1 ZKB - 2 Kamine (1 Kaminofen, 1 offener Kamin) - teilunterkellert - 2 Garagen

Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Langgöns. In Langgöns sind Kindergarten, Schule, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf vor Ort. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Zugstrecke Frankfurt-Marburg u. Busse im Nahverkehr) ist gegeben. Eine Anbindung auf die A485/A45/A5 besteht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 249,2 kWh / (m² * a), der wesentliche Energieträger ist Öl, das Baujahr der Anlagentechnik 1972. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.