4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Britzinger Straße 68, 79114 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung ? Bestens geeignet für eine Familie ?

Gute Stadtrandlage, aber trotzdem bezahlbar ?

Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (7. Obergeschoss mit Aufzug) einer großen Wohnanlage, die im Jahre 1965 auf einem weitläufigen Grundstück am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten in Richtung Haslach errichtet wurde.

Im Hauseingang Britzinger Straße 68 gibt es auf insgesamt 8 Etagen 16 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 qm (Balkonfläche zu 1/2 angerechnet) eine kleine Diele als Windfang, ein zentral gelegenes, geräumiges Wohnzimmer mit einem Essplatz vor der Küche und direktem Zugang zum weitgehend überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten (Nachmittag- und Abendsonne), insgesamt drei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und eine funktionale möblierte Küche.

In der Nische im Flur vor dem Badezimmer haben die derzeitigen Eigentümer eine gemütliche Sauna eingebaut.
Hier können Sie bestens entspannen.

Von sonnigen Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in Richtung Kaiserstuhl und Vogesen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein PKW-Stellplatz im Freien und eine abgeschlossene Garage im benachbarten Garagenhof.

Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt, die nun aber nach Stuttgart umgezogen ist. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist also kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Die Wohnanlage Britzinger Straße 68 bis 78 wurde 1965 am Bebauungsrand des Stadttteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein langgezogenes 8-geschossiges Gebäude mit mehreren Hauseingängen, das sich in altersgemäßem, aber gepflegtem Zustand befindet.

Im Gemeinschaftseigentum wurde bereits nennenswerte Modernisierungen durchgeführt. Die Fassaden sind gedämmt.

Die Wohnungen werden über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Wärme und Warmwasser versorgt (Fernwärme).

Die einzelnen Hauseingänge sind mit Personenaufzügen ausgestattet.

Die Wohnung selbst hat einen soliden Standard. Sie ist sauber und gepflegt. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Parkettböden (Stäbchenparkett) und in den Naßräumen helle Fliesenböden verlegt.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es dort einen Waschmaschinenanschluß.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.074,63 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 9.496,20 € (entspricht 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis)

# Lagebeschreibung
Die Britzinger Straße liegt am nördlichen Rand des Stadtteils Weingarten am Übergang zum Stadtteil Haslach.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Wohnanlage Britzinger Straße 68-78 selbst liegt ruhig und sonnig inmitten einer Wohnbebauung mit großen mehrgeschossigen Wohnanlagen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Stadtteil sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in ausreichendem Maß vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Vergütung beträgt bei diesem Angebot 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés abgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41549