Haus zum Verkauf €550.000
15345 Brandenburg - Altlandsberg

# Objektbeschreibung
Mit diesem wunderschönen Einfamilienhaus haben sie ihr Traumhaus im Speckgürtel von Berlin gefunden! Die Immobilie besticht durch den liebevoll angelegten Garten und die besonderen Details wie Kamin, Balkon, moderne Einbauküche, Wohnkeller und zwei hochwertige Bäder.

Auf eine Wohnfläche von ca. 144 m² erstrecken sich drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine Galerie mit Küchenzeile. Weitere drei Zimmer sind im Wohnkeller untergebracht. Auf insgesamt 210 m² Nutzfläche haben Sie genügend Platz für sich und ihre Familie.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie betreten das Anwesen über das elektrische Gartentor. Eine gepflasterte Zufahrt führt Sie zum Carport mit angrenzendem Schuppen. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in den einladenden Eingangsbereich. Das Erdgeschoss hält einen sehr schön großen und hellen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin für sie bereit. Von hier aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Die seitliche Schiebeverglasung ermöglicht auch bei schlechtem Wetter schöne Stunden im Freien. Die Küche ist hochwertig und modern ausgestattet. Alle Einbauschränke und Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Die untere Etage verfügt über ein hochwertiges und zeitloses Bad mit Dusche.
Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese verfügt über eine Galerie mit Sitzgelegenheit und Küchenzeile. Diese ist in einem Einbauschrank versteckt, der ebenfalls miterworben wird. Zwei große lichtdurchflutete Zimmer und das Wannenbad mit Whirlpool sind hier untergebracht. Ein Zimmer verfügt über einen schönen überdachten Balkon.
Der Wohnkeller bietet zusätzlich drei Zimmer und den Hauswirtschaftsraum mit WC. Aktuell sind hier eine Werkstatt, ein Saunazimmer sowie die Gästezimmer zu finden.

Insgesamt hat dieses Haus alles zu bieten, was sie zum Wohlfühlen brauchen und noch mehr. Der Garten mit dem Rasenmäßroboter, dem wunderschönen Brunnen und dem Pavillon lassen keine Wünsche offen. Die wunderschönen Pflanzen machen den Garten zu einer besonderen Wohlfühloase.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage vor den Toren Berlins.

# Ausstattung
Allgemein:
Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück:rechteckiger Zuschnitt
Grenzverhältnisse:geklärt
Zuwegung: vorderes Grundstück ohne Wegerecht
Ver- und Entsorgung:voll erschlossen
Entwicklungszustand:fertig gestellt

Bebauung:
Wohnfläche: ca. 144 qm
Nutzfläche:ca. 210 qm
Bauweise: Massivbauweise im EG,
Holzständerbauweise im OG
Baujahr: 1999
Anzahl Zimmer: 6
EG: 1 WZ, Küche, Bad1, Flur
OG: 2 SZ, Bad2, Galerie mit Küchenzeile
Keller: 3 Zimmer, Flur, HWR mit WC, Büro
Bad/WC: OG: Badewanne mit Whirlpool, EG:
Dusche, Keller: Gäste-WC im HWR
Zustand: sehr gepflegt, hochwertig
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2017,
Fußbodenheizung und Heizkörper im EG,
OG Fußbodenheizung im Badezimmer,
Rest über Heizkörper, Kamin
Dach: vollständig gedämmt, engobierte
Dachsteine
Mauerwerk:Porenbeton 36,5 cm
Fassade: mineralischer Außenputz,
Sockel Dichtanstrich
Decken: Stahlbeton
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit
Außenjalousien, elektrisch und teilw.
programmierbar
Eingangstür: Kunststoff mit Glaselementen
Innentüren: Türblätter und Zargen aus furnierten
Holzbaustoffen, teilweise mit
Glaselementen, Glasschiebetür zur Küche
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen und Eiche Parkett
Treppe: Vollholztreppe
Keller: Raumhöhe 2,30 m, beheizt, Drainage

Modernisierungen:
Küche, Bad EG, Dach, Heizung, Terrassenverglasung

Außenanlage:
Carport mit Schuppen, Brunnen (40m tief), Pavillon, Zaunanlage mit elektrischem Gartentor, Wege und Terrasse gepflastert, große überdachte Terrasse mit seitlicher Schiebeverglasung, 2 Stellplätze (Carport, Außenstellplatz), Bewässerungsanlage, Mähroboter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Altlandsberg ist eine Kleinstadt im Land Brandenburg und befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt liegt östlich von Berlin im Speckgürtel. Sie gliedert sich in sechs Ortsteile mit jeweils eigenen Ortsbeiräten und Ortsbürgermeistern. Zusätzlich gibt es sieben bewohnte Gemeindeteile ohne lokale Selbstverwaltung. Aufgrund der Nähe zu Berlin, der landschaftlich attraktiven Umgebung und der sehr guten Infrastruktur steigt die Einwohnerzahl kontinuierlich an. Altlandsberg liegt nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A 10 entfernt. Wohngebiete, überwiegend mit neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern, bestimmen das Bild der Stadt. Im Ortsteil Altlandsberg befinden sich zwei Supermärkte sowie eine Reihe kleiner Händler und zahlreiche Gaststätten mit internationaler Küche. Der Stadtkern mit seinem Festplatz und dem Schloss macht Altlandsberg zu einem besonderem Ort. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am grünen Ortsrand der Gemeinde Altlandsberg in einer befestigten Seitenstraße der Seeberg-Siedlung. Diese Siedlung ist umschlossen von weitläufigen Wiesen, durch die sich die Erpe, ein Nebenfluss der Spree, schlängelt. Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche von weitläufigen Naherholungsflächen sowie anderen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken charakterisiert wird. Im historischen Stadtkern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, welche von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort zeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Senden Sie uns dafür einfach eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de. Wir sind gerne bei einer individuellen Besichtigung für Sie da.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24-03h1