Haus zum Verkauf €397.000
Verkaufe mein Haus in Pulheim 1, Musikantenviertel.
Wenn Sie Interesse haben, kontaktieren Sie kurzfristig meinen Makler Herrn Steinbach unter Null Eins Sieben Sechs Vier Eins Vier Eins Vier Acht Acht Vier oder unter kontakt at dre.immobilien.
Da Sie die Mail Anschrift und die Telefonnummer meines Maklers hier haben, können Sie ihn direkt kontaktieren und das Expose anfragen. Ich habe weder das Expose, noch den Sanierungsfahrplan vorliegen, daher bitte direkt Herrn Steinbach kontaktieren.
Das Foto zeigt als Beispiel/Computersimulation die untere Wohnetage nach einer möglichen Renovierung!
Das Haus ist aus 1969/1970 in entsprechender robuster Bauweise.
Ja, hier sind Ecken und Kanten, die gemacht werden müssen...auch muss innen neu gestrichen/tapeziert werden!
ABER...es gibt ein tolles neues Badezimmer mit großen Fliesen, einem Walk-In mit Glasscheibe, neuer Toilette und Waschtisch im modernen Stil mit Becken auf einer Holzplatte. Die Leitungen wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert. Das Fenster wurde auch direkt mit erneuert ( 3-fach verglast mit elektrischer Jalousie ) Das Bad ist knapp 3 Jahr jung.
In dem Zuge wurde auch im "großen Elternschlafzimmer das Balkonfester erneuert ( 3-fach verglast mit elektrischer Jalousie ).
Der Sicherungskasten im Keller wurde vor Jahren schon erneuert.
Der Heizungsbrenner mit Solarthermie ist ca. 13 Jahr jung. Ja, ich heize noch mit Öl....aber auch hier...durch die fortlaufenden Modernisierungsarbeiten habe ich einen Ölverbrauch der kostenmäßig bei ca. 50 Euro im Monat liegt! Das ist natürlich je nach Wärmeempfinden individuell. Aber ich habe im Homeoffice gearbeitet, d.h. auch tagsüber hier geheizt.
Das Dach wurde vor ca. 22 Jahren komplett ausgebaut mit neuen Sparren, einer Dachpfette, Dachziegeln, Gaupe und einer Isolierung, die über die Vorschriften hinaus ging. Eine Genehmigung als Stellfläche liegt vor. Wir haben es als Schlafzimmer genutzt. Parkett ist verlegt.
Eine abgetrennte Ecke bietet eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Eine Photovoltaik wurde vor ca. 5 Jahren installiert. Wir hatten bisher zu Zweit einen Stromverbrauch von ca. 3.000 Kilowatt im Jahr, den wir mit der Photovoltaik auf ca. 2.000 im Jahr reduzieren konnten.
Eine neue Haustür mit entsprechenden Sicherheitsstandard wurde vor ca. 2 Jahren eingebaut.
Ein Wintergarten, der beheizt ( großer, moderner Heizkörper ca. 3 Jahr jung ) werden kann und dadurch von uns das ganze Jahr genutzt wurde, ist vorhanden. Auch hier sind noch die Wände rechts und links zu verputzen, bzw. streichen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Der Übergang vom Wohnzimmer zum Wintergarten ist mit einer Klapptür versehen. Dh.hier kann die Tür ganz zur Seite geklappt werden, sodaß man einen Durchgang hat und nicht wie bei Schiebetüren, wo nur die Hälfte als Durchgang genutzt werden kann. So kann man hier einen großen Raum nutzen.
Ein neuer, großer, moderner Heizkörper wurde auch im Wohnzimmer vor 3 Jahren installiert.
Ein Durchbruch vom Wohnzimmer zur Küche ist mit Träger möglich und wurde in der Nachbarschaft auch schon vorgenommen.
Es gibt eine hochwertige Einbauküche aus Vollholz. Fronten, Scharniere usw. sind in Ordnung....und wenn die Holzoptik nicht gefällt...es gibt unzählige Möglichkeiten diese Küche modern zu gestalten. Es gibt in dieser Küche ausschließlich Auszüge im unteren Bereich und keine Schränke mit Türen ( außer unter der Spüle). Die Oberschränke sind mit Türen, teilweise Glas.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus! Es befindet sich in ruhiger Lage mit vielen kleinen Gärten drumherum. Eine Garage gehört zum Haus und ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Ein Sanierungsfahrplan liegt dem Makler vor (mit unter 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz von Energieeffizienzklasse E auf A+ mit staatlichen Fördermitteln).
