4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.795 89 m²
10243 Berlin (Friedrichshain)

5.385,00 €

frei ab 13.05.2024
Geschoss: 2

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Überblick:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Karlshorst, einem friedlichen und grünen Rückzugsort in Berlin. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 89,84 m² und ist für eine Kaltmiete von 1.795 EUR verfügbar. Sie bietet ein optimales Wohngefühl, das den Vergleich mit zentraleren Stadtteilen wie Mitte nicht zu scheuen braucht.


English:

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Overview:
Welcome to your future home in Karlshorst, a peaceful and green retreat in Berlin. This attractive 4-room apartment extends over 89.84 m² and is available for a basic rent of EUR 1,795. It offers an optimal living experience that need not fear comparison with more central districts such as Mitte.

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Lage und Atmosphäre:
Parkstadt Karlshorst, ein ruhiger und grüner Stadtteil, bietet eine erfrischende Alternative zum belebten Kreuzberg. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und dem Zugang zu den lebhaften Bezirken wie Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Gemeinschaft auszeichnet.

Die Wohnung:
Diese moderne und helle Wohnung ist ein echter Rückzugsort. Große Fenster eröffnen einen Blick auf die malerische Umgebung und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung maximiert den verfügbaren Raum und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Karlshorst bringt Sie schnell zu den zentralen Punkten Berlins. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit der Tram das Frankfurter Tor in Friedrichshain, ein pulsierendes Zentrum urbanen Lebens. Ebenso sind wichtige Knotenpunkte wie Ostkreuz, Ostbahnhof und der Flughafen SXF leicht erreichbar, was Ihre Mobilität in der Stadt erheblich erleichtert.

Lebensqualität und Vergleich zu Kreuzberg:
In Karlshorst genießen Sie eine Lebensqualität, die Kreuzberg in vielen Aspekten übertrifft. Die Wohngegend ist ruhiger und grüner, bietet aber dennoch eine Nähe zu den kulturellen und sozialen Angeboten der Stadt. Hier haben Sie Raum zum Atmen und Entspannen, ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen. Freizeit und Kultur: Karlshorst bietet eine Fülle an Freizeit- und Kulturangeboten. Neben den grünen Parks, die zum Verweilen einladen, gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Leben hier bereichern. Ob Sie in Mitte arbeiten, in Kreuzberg feiern oder die Vielfalt von Friedrichshain erkunden möchten ? von Karlshorst aus ist alles schnell und bequem erreichbar.

Fazit:
Diese Wohnung in Karlshorst ist ideal für diejenigen, die das Stadtleben lieben, aber dennoch Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit eines grünen Wohngebiets, kombiniert mit der leichten Erreichbarkeit des lebhaften Stadtzentrums. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der charmantesten Viertel Berlins, wo jeder Tag mit Freude und Komfort erfüllt ist.
Von der Fußbodenheizung bis hin zu den großen Fenstern, hat diese Wohnung viele Besonderheiten:

-Balkon
-Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne
-Hauswirtschaftsraum
-Parkettboden
-KfW-Effizienzhaus 55
-Jalousien

*Alle Fenster und Türen mit Ausrichtung Nord haben keine Jalousien!
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.


Annehmlichkeiten & Möbel:
Fahrstuhl, Keller, Energieausweis, Provisionsfrei, Balkon, Dusche, Hauswirtschaftsraum, Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Tiefgarage, Zugewiesener Parkplatz, Neubau, Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, Spiegel, Jalousien, Einbauküche, KühlschrankAnmeldung: Wir stellen eine Wohnungsgeberbestätigung zur Verfügung, die nach dem Einzug ausgestellt wird.

Kurzzeitvermietungen: Bei Kurzzeitvermietungen mit einer Dauer von weniger als 6 Monaten wird ein Zuschlag von 7% auf die Gesamtmiete erhoben.

Reinigung: Es gibt eine obligatorische Reinigungsgebühr von 4?, die am Ende des Aufenthalts zu zahlen ist.

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Location and atmosphere:
Parkstadt Karlshorst, a quiet and green district, offers a refreshing alternative to bustling Kreuzberg. Here you will find the perfect balance between relaxed living in green surroundings and access to lively districts such as Kreuzberg, Friedrichshain and Mitte. Enjoy the peace and comfort of a residential area characterized by its excellent infrastructure and community.

The apartment:
This modern and bright apartment is a real retreat. Large windows open up a view of the picturesque surroundings and create a bright, friendly atmosphere. The well thought-out room layout maximizes the available space while offering a high level of privacy and comfort.

Transport links:
The excellent public transport connections in Karlshorst take you quickly to Berlin's central points. In just 20 minutes by streetcar, you can reach Frankfurter Tor in Friedrichshain, a vibrant center of urban life. Important hubs such as Ostkreuz, Ostbahnhof and SXF airport are also within easy reach, making your mobility in the city much easier.

Quality of life and comparison to Kreuzberg:
In Karlshorst, you can enjoy a quality of life that surpasses Kreuzberg in many respects. The residential area is quieter and greener, but still offers proximity to the city's cultural and social amenities. Here you have space to breathe and relax without having to give up the vibrant city life. Leisure and culture: Karlshorst offers a wealth of leisure and cultural activities. In addition to the green parks that invite you to linger, there are numerous cafés, restaurants and stores that enrich life here. Whether you want to work in Mitte, party in Kreuzberg or explore the diversity of Friedrichshain - everything is quickly and easily accessible from Karlshorst.


Conclusion:
This apartment in Karlshorst is ideal for those who love city life but still value a high quality of life. Here you can experience the best of both worlds: the peace and beauty of a green residential area, combined with easy access to the lively city center. Discover your new home in one of Berlin's most charming neighborhoods, where every day is filled with joy and comfort.
From the underfloor heating to the large windows, this apartment has many special features:

-Balcony
-Two bathrooms, one of them with bathtub
-Utility room
-Parquet floor
-KfW Efficiency House 55
-Blinds

*All windows and doors facing north are without blinds!
The apartment includes an underground parking space.


Amenities & Furniture:
Elevator, Cellar, Energy Certificate, Commission Free, Balcony, Shower, Utility room, Parquet Floor, Floor heating, Underground Parking, Allocated Parking, New Construction, Bathtub, Shower, Towel rail heater, Mirror, Blinds, Fitted kitchen, Refrigerator

1) Minimum duration is 3 months, while we prefer tenants with a tenure of 6 months or more
2) 7% Surcharge is applicable for short-lets (duration of less than 6 months)
3) The start date of the contract can be the 1st or the 16th of each month. The end date of the contract can be the 15th or the end of the month.
4) Our contract charges are biweekly. This means that if your move in date is from the 1st to the 15th of the month, full rent will be charged and if your move in date is from the 16th to the end of the month, half the rent will be charged.
5) Once the booking is confirmed and all documents are received, we will send you a rental contract via email and You need to sign it & send it back to me within 48hours.
6) Registration possible and the necessary document will be provided post the move-in
7) The check in can only take place Monday to Friday 9 am until 6 pm. Check in on the weekends or national holidays would be possible upon request for a small fee of 100?
8) Liability insurance is required for your stay and that needs to be submitted to us within 15 days from your move in date.. We recommend you to search for one yourself with a keyword ?Haftpflichtversicherung?
9) Other costs: GEZ-Gebühr (TV license) 17,50?
10) Final cleaning fee: 400 ?

Nettokaltmiete: 1.795,00 EUR

3 Etagen, Wohnungsnr.: 05-B-E2-WE19, Mindestmietdauer: 12 Monate

10243 Berlin (Friedrichshain)

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Die Wohnung hat alle 20 Minuten Anschluss an die Straßenbahn

-Fußballplatz mit Basketballkorb und Tischtennisplatte - 3 Minuten Fußweg
-diverse Kindergärten- 500m bis 1000m Umkreis
-Funkhaus Berlin - 2 Minuten mit der Tram
-S-Bahnhof Karlshorst - 9 Minuten mit der Tram
-Kanusport - 9 Minuten mit dem Fahrrad
-Ärztehaus Karlshorst ? 9 Minuten mit der Tram
-City Marina Rummelsburg - 13 Minuten mit der Tram
-Aldi Treskowallee - 15 Gehminuten, 8 Minuten mit der Tram
-St. Marienkirche - 17 Minuten mit der Tram, 19 Minuten zu Fuß
-Trabrennbahn Karlshorst - 18 Minuten mit der Tram, 7 Minuten mit dem Auto


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The apartment has connection to the public transportation every 20 minutes

-soccer field with basketball hoop and table tennis table - 3 minute walk
-various kindergartens- 500m to 1000m radius
-Funkhaus Berlin - 2 minutes by streetcar
-S-Bahn station Karlshorst - 9 minutes by streetcar
-canoeing - 9 minutes by bike
-medical center Karlshorst - 9 minutes by streetcar
-City Marina Rummelsburg - 13 minutes by streetcar
-Aldi Treskowallee - 15 minutes by foot, 8 minutes by streetcar
-St. Marienkirche - 17 minutes by streetcar, 19 minutes on foot
-Trabrennbahn Karlshorst - 18 minutes by streetcar, 7 minutes by car