2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Hechtstraße 14, 74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Ein schneller Überblick:

Wohnung: frisch renoviert, Einbauküche, neues Bad, Erstbezug in 2024
Haus: Baujahr 1960/ 68, Zustand gepflegt, 6 abgeschlossene Wohneinheiten*
Lage: beliebte Wohngegend in Alt-Böckingen, kein Straßenlärm, sehr guter ÖPNV und Straßenanbindung in alle Richtungen
Vermietung: monatlich 650 Euro Kaltmiete und ca. 200 Euro Nebenkosten

* Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf.

Die Wohnung eignet sich gut für einen Single oder ein Paar. Für Eigenheimsuchende oder Kapitalanleger mit 4,5% Rendite (Tendenz steigend).

Wohnung: frisch renoviert mit moderner Ausstattung

Die Wohnung wurde im Februar 2024 fertiggestellt und komplett renoviert. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung hat ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Die neue Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das moderne Tageslichtbad hat zudem Platz für eine Waschmaschine. Alle Fenster in der Wohnung wurden neu eingebaut und sind 3-fach verglast.

Die Küche und das Schlafzimmer zeigen zur Ostseite und sind sehr ruhig, da sie in den Innenhof des Gebäudes zeigen. Das Schlafzimmer zeigt zur Süd-West-Seite und ist ebenfalls sehr ruhig, da die Straße nur von Bewohnern befahren wird.
Der Boden in den Wohnräumen und in der Küche ist ein hochwertiger Vinyl. Moderne Fliesen sind im Badezimmer verlegt.

Raumübersicht:
In dieser Erdgeschosswohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht:
1 Schlafzimmer (11 qm)
1 Wohnzimmer (14 qm)
1 Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Essbereich (8 qm)
1 Badezimmer mit Dusche, WC, WT und Waschmaschine (4 qm)
Flur (3 qm)
Kellerraum (4 qm)

Über das Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus ist in gepflegtem gutem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2022 wurde der Dachboden gedämmt
2020 werden sämtliche Wohnungseingangstüren getauscht (Brandschutztüren)
2017 wurde die Kellertreppe/Hauseingang neu gefliest und das Treppenhaus gestrichen
2016 wurde die Kellerdecke gedämmt und eine neue Haustüranlage eingebaut
2014 wurde der Öl-Brennwert-Kessel ausgetauscht
In den Vorjahren wurden ebenfalls die Wohnungsfenster ausgetauscht. Die Fenster in 2 Wohnungen verfügen über 3-fach Isolierverglasung und 4 Wohnungen über 2-fach isolierverglasten Fenstern.
Energieausweis vom 16.10.2013: Enenergieverbrauch des Gebäudes 127 kwh (m²·a), Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 64 kwh (m²·a),
Energieträger: Bioöl-Heizung

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Zwischen Stadt und Natur

Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen in der Hechtstraße. In unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt gelegen ist dies ein junger und bunter Stadtteil. Der Böckinger - auch bekannt als Seeräuber - ist ein offener und gesprächiger Mensch.

In wenigen Minuten gelangt man in der Innenstadt, Buslinie 1 und 5 fährt in nur 7 min. in der Stadt. Die Haltestelle ist in weniger als 1 Gehminute entfernt. Die S-Bahn (Haltestelle in 5 min, S4 Richtung Heilbronn und Karlsruhe). Mit dem Fahrrad gelangt man am Neckar entlang in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt.

Supermärkte (Lidl und Penny) sowie Apotheken und Packetshops sind in unmittelbarer Nähe. Der Ziegeleipark und Wertwiesenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kitas / Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bisherige Mieteinnahmen / Monat:
Vermietung seit Februar 2024: 650 Euro kalt

Bei Interesse bitte Handynummer inkl. Erreichbarkeit mitschicken.
Privatverkauf, ohne Maklerprovision, keine Makleranfragen bitte.
Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532296.pdf (Wohnung Nr 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532293.pdf (Wohnung Nr 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532294.pdf (Wohnung Nr 1)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532297.pdf (Keller Nr 1)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297237