Haus zum Verkauf €335.000
06861 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

# Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um ein großes, voll unterkellertes Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus, das aber ebenso auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann
Die Immobilie wurde 1997 nach den Wünschen des Eigentümer gestaltet und erbaut. Es ist auf zeei Etagen bewohnbar: sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, da alle Ebenen vom Treppenhaus seperat begehbar sind.

Im Hausflur des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Durch eine separate Wohneingangstür gelangen Sie in die erste Wohnung. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein erst kürzlich modernisiertes Duschbad mit Fenster, und ein Flur. Von dem Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse.

Die ca. 83 m² große Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Wannenbad mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem Flur ausgestattet. Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer tritt man auf einen großen Balkon mit wunderbarer Weitsicht.

Im Souterrain befindet sich verschiedene Abstellräume, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein sehr großer Raum, der sehr gut als Hobby- oder Partyraum geeignet ist. Verschiedene Räume sind mit einer Heizung ausgestattet. Alle Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt und die Räume sind gestrichen und mit Zimmertüren ausgestattet. Diese Etage lässt sich aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,50 m und einer Fläche von ca. 85 m² individuell nutzen.

Das Haus würde gerne voll möbliert übergeben werden. Sie können einziehen und sich wohlfühlen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerräume zum Teil beheizt
- bezugsfertig
- mehrere Bäder
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Duschen
- Internetanschluss
- 2 Garagen
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Es wurde schon frühzeitig auf Energieeffizienz gesetzt. Im Wohnzimmer des EGs befindet sich ein Kamin, der die Heizkosten niedrig hält. Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden verbaut. Im Garten ist ein Brunnen vorhanden. Dieser liefert Wasser zum Gießen der Grünflächen. Weiterhin gibt es ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser. Das Regenwasser kann mit Hilfe einer Pumpe zutage gefördert werden und wieder genutzt werden.

Das Anwesen wird über eine Buderus-Gaszentralheizung beheizt, welche ca. 2019 eingebaut wurde.

Das Grundstück ist im hinteren Teil vollständig eingezäunt und umlaufend begrünt. Der Vorgarten vor dem Haus ist offen gestaltet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Kleine Gemeinde, große Eindrücke!!!
Im Dessauer Norden, direkt neben Roßlau, liegt die kleine Gemeinde Rodleben. Umgeben von den großen Elbwiesen, bietet Rodleben alle Vorraussetzungen für ruhiges und naturnahes Wohnen. Wer hierher kommt, wird staunen, was diese kleine Gemeinde ihren Bewohnern alles bieten kann. Von Dessau aus in Richtung Norden, über die Bundesstraße 184, gelangt man nach Roßlau. Von dort aus sind es nur noch etwa fünf Minuten Fahrzeit und man ist in der Gemeinde Rodleben. Rodleben hat sogar einen eigenen Bahnhof und mit dem Bus ist man ebenfalls schnell am Ziel. Man kann aber auch die Radwege durch die Elbwiesen nutzen.

Leben in Rodleben
Rodleben ist eine sehr kleine Gemeinde, die einen angenehmen Eindruck beim Besucher hinterlässt. Vielleicht liegt es an den vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern, den sehr gepflegten Vorgärten oder den öffentlichen Gemeindeplätzen mit Springbrunnen, welche wirklich außergewöhnlich ansprechend sind. Aber auch die neu ausgebauten Straßen und Fußwege fallen sofort positiv auf.

Für Kinder gibt es hier eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Auch die schönen Spielplätze sind erwähnenswert. Einen Einkaufsmarkt sowie eine Tankstelle hält Rodleben ebenfalls vor.

Freizeit in Rodleben
Rodleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z. B.: einen Verkehrsgarten, ein Freizeitbad, ein Bowlingcenter, eine Sporthalle und ein Freizeit- und Jugendclub. Alle Anlagen sind sehr gepflegt - wie hätte es auch anders sein können. Diese Gemeinde besitzt sogar ein Heimatstübchen. Und um das ganze noch zu steigern, hat Rodleben seit 1997 auch einen schön angelegten Rhododendronpark, in dem über 22 verschiedene Rhododendronsorten, verschiedenste Azaleen, Magnolien und Solitärbäume gepflanzt wurden. Was hier sofort auffällt: Alle Einrichtungen sind sehr genau ausgeschildert.

Diese Gemeinde punktet schon allein wegen ihrer naturnahen Lage, denn die Elbwiesen sind direkt vor der Haustür. Außerdem wird durch die vielen Angebote im Ort keine Langeweile aufkommen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1420