2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
20535 Hamburg-Mitte - Hamburg Borgfelde

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,54 m² und verteilt sich auf den Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und den Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Boden im Flur sowie in der Küche ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde 2020 ein Vinylboden verlegt und im Wohnzimmer ist ein Parkettboden vorhanden (Buche), welcher 2020 abgeschliffen und versiegelt wurde.

Im Badezimmer ist ein Duschbad vorhanden.

Die Küche ist versehen mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen, eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Geräte sind von der Marke Neff, die Kühlkombination von der Marke AEG.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterelemente und ist somit angenehm hell. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon mit Süd Ausrichtung. 2020 wurde das große Kunststofffenster eingebaut. Alle weiteren Holzfenster sind dreifachverglast und aus dem Jahr 2013.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Zur Wohnanlage gehört eine Sauna sowie ein Wasch- und Trockenkeller.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. werden jeweils vom Käufer und Verkäufer an uns gezahlt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Borgfelde. Durch die nahegelegenen U-Bahnstationen „Lübeker Straße“, „Burgstraße“ und „Berliner Tor“ besteht eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Der Stadtkern ist in ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Thörls Park bietet das nötige Grün und lädt zu Spaziergängen ein. Schulen verschiedener Zweige sowie Kindergärten sind reichlich vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-07
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LG3667