Haus zum Verkauf €997.500
71120 Baden-Württemberg - Grafenau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Landhaus, idyllisch gelegen in Grafenau-Döffingen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein charmantes und geräumiges Zuhause in einer grünen, ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Eckdaten des Anwesens:

Schlafzimmer und Badezimmer - Mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, einem separaten Saunabereich mit Dusche sowie 2 separaten WCs bietet das Haus ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre.

Wohnbereiche - Großzügige Wohnflächen und ein einladender Wintergarten schaffen ein behagliches Ambiente für geselliges Beisammensein.

Werkstatt im Keller - Der Keller beherbergt eine Werkstatt, die Raum für handwerkliche Projekte bietet und die Möglichkeiten des Hauses erweitert.

Garagen und Stellplätze - Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Stellplätzen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Biogarten mit Teichen - Der idyllische Biogarten mit seinen 3 Teichen lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und ist zudem komplett nach Westen ausgerichtet.

Nachhaltigkeit - Die hocheffiziente Erdwärmepumpe und der Biogarten machen dieses Haus zu einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Wohnort.

Renovierungspotenzial - Das Innere des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die einzigartige Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.219 Quadratmetern – genug Platz für Gartenaktivitäten, Gemüseanbau, Spiel und Entspannung und ist zudem in einer Sackgasse gelegen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Naturverbundenheit und Wohnkomfort zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Landhaus verzaubern!

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum
- Balkon für den Blick ins Grüne
- Sauna für Wellnessmomente zu Hause
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung für wohlige Wärme
- Luft/Wasser Wärmepumpe für effiziente Beheizung
- Luftschutzbunker für ihr Sicherheitsgefühl
- Garage mit Grube für Schrauber
- Große Werkstatt zum Basteln

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1219 m²
Nutzfläche: ca. 173,52 m²

# Lagebeschreibung
Grafenau-Döffingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kapellenbergs, präsentiert sich als idyllischer Ort mit einer harmonischen Mischung aus Natur und modernem Lebensstil. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen der Region und bietet eine Vielzahl von Vorzügen für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Naturnah und Idyllisch:
Die Lage am Kapellenberg verleiht Grafenau-Döffingen eine besondere Atmosphäre. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in unberührter Natur. Der idyllische Charakter der Landschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Idylle ist Grafenau-Döffingen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Verkehrsadern ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und verbindet das beschauliche Leben auf dem Land mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren.

Familienfreundliches Umfeld:
Grafenau-Döffingen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für Familien, um sich wohlzufühlen und Kinder aufwachsen zu lassen.

Kulturelle Vielfalt:
Die Region bietet kulturelle Vielfalt und traditionelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Lokale Märkte, Feste und Veranstaltungen fördern den Austausch zwischen den Bewohnern und schaffen eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die infrastrukturelle Versorgung in Grafenau-Döffingen ist durch Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungseinrichtungen gut abgedeckt. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung und trägt zum alltäglichen Komfort der Bewohner bei.

In Grafenau-Döffingen verschmelzen ländlicher Charme und moderne Lebensqualität zu einer einzigartigen Wohngegend. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, eingebettet in eine reizvolle Naturkulisse, macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

# Sonstiges
Während die äußere Erscheinung und die strukturelle Integrität des Hauses höchsten Standards entsprechen, bietet das Innere Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Renovierung ist erforderlich, um das Innendesign an zeitgemäße Standards anzupassen. Dies eröffnet potenziellen Käufern die einmalige Chance, das Innenleben ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Ob eine moderne, offene Wohnküche, großzügige Wohnbereiche oder stilvolle Badezimmer – die Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen. Durch eine gezielte Renovierung kann das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden, das den Bedürfnissen und Ansprüchen seiner Bewohner in vollem Umfang gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 28.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 19BB00123