Haus zum Verkauf €1.490.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Dieses charmanten Einfamilienhauses befindet sich in der ruhigen Lage von München Obermenzing. Das freistehende Haus, das in den achtziger Jahren erbaut wurde, besticht durch sein eingewachsenes Grundstück, seine hochwertige Bauweise und seinen idealen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem einladenden Kamin, das nahtlos an die angrenzende Küche anschließt. Ein Gäste-WC und Platz für die Garderobe komplettiert dieses niveauvolle Wohnambiente.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet, um höchsten Komfort zu bieten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen noch viel Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum.

Der ruhige und eingewachsene Südwestgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen Raum für kreative Gestaltungsideen.
Eine angrenzende Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Obwohl das Haus etwas in die Jahre gekommen ist, bietet es großes Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um es zu einem wahren Juwel zu machen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Gestaltungsfreiraum - ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe nach Nymphenburg bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Mit den S-Bahnhöfen Obermenzing, Pasing und auch Untermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zur S-Bahnhaltestelle Obermenzing gelangt man in wenigen Gehminuten, somit ist man ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Kindergärten und das Schulzentrum Grandlstraße mit Grund- und Realschule liegen befinden sich in der Umgebung. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch die dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen, die Nähe zum Nymphenburger Schloss und die nahegelegene Würm. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012900