Haus zum Verkauf €795.000
81677 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1956 erbaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen. Trotz Renovierungsbedarf bietet es eine solide Grundstruktur und eine Reihe von interessanten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele. Das Wohnzimmer ist erstrahlt durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den kleinen, aber gemütlichen Südgarten, der mit einer einladenden Steinterrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und wartet darauf, zu einem kulinarischen Zentrum umgestaltet zu werden. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt zwei Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Eins dieser Zimmer verfügt über Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger Studioraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein kleiner Stauraum, durch eine charmante Holzverkleidung abgetrennt, bietet dabei Platz für Ihre persönlichen Utensilien und schafft Ordnung im Raum. Im Keller des Hauses befinden sich eine praktische Waschküche sowie ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Besitztümer bieten.

Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen.

# Ausstattung
- Süd-Garten
- Steinterrasse
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Waschküche
- Dach inkl. Dachfenster 2012 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Einerseits im Grünen, andererseits die Innenstadt zum Greifen nahe bietet die Anlage Parkstadt Bogenhausen eine sehr gute Wohnqualität. Mit der U4/U5, Haltestelle "Böhmerwaldplatz" ist die Innenstadt schnell zu erreichen.
Der durch den ÖPNV schnell erreichbare Knotenpunkt des Nah-und Fernverkehrs ''Ostbahnhof'' garantiert Ihnen eine schnelle Anbindung in das Bayerische Umland.
In der Umgebung gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule mit Hort, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau. Geprägt wird der Stadtteil auch durch seine zahlreichen kleinen Grünflächen und Plätzen, die Isarauen und der Englische Garten sind schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 290,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 24.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40135