3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
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Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage? Hier sind Sie genau richtig!

Die charmante Eigentumswohnung in der Kleinlugaer Straße 2, 01259 Dresden, besticht durch ihre geschichtsträchtige Bauweise aus dem Jahr 1900, die im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 Quadratmetern bietet sie ein behagliches Zuhause inmitten des denkmalgeschützten Ensembles.

Der historische Flair des Gebäudes wurde dabei erhalten und durch moderne Annehmlichkeiten ergänzt. Zudem steht ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, der nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zur Exklusivität des Wohnobjekts beiträgt.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine energieeffiziente Beheizung gewährleistet. Dies trägt zu einem modernen Wohnkomfort bei und unterstreicht die durchdachte Sanierung des gesamten Gebäudes.

Ein weiterer Vorzug dieses Objekts ist seine aktuelle Vermietung, die durch ihre Zuverlässigkeit und Kontinuität überzeugt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.128 €, was nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren bedeutet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 199€.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und finanzieller Rentabilität – ein perfektes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die die Vorzüge eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen.

Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ihre Immobilienmaklerin Emma Nestler I 017662567126

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist malerisch inmitten einer grünen Umgebung eingebettet, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn und die Dohnaer Straße sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6263697