Haus zum Verkauf €775.000
# Objektbeschreibung
Willkommen auf der idyllischen Rieglinger Höhe, wo sich dieses charmante 3-Familien-Haus mit bester Aussicht präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 qm bietet dieses Haus Raum für drei Familien und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort.
Das ursprüngliche Baujahr 1974 zeugt von solider Handwerkskunst, während die jüngsten Renovierungen und Modernisierungen das Haus auf den neuesten Stand gebracht haben. Im Jahr 2021 wurden eine Aufstockung mit neuem Dach und die Neuerrichtung der Dachgeschoss-Wohnung vorgenommen, begleitet von einer ansprechenden Neugestaltung der Fassade. Der Garagenvorplatz, Zugang und Parkplätze erhielten ebenfalls im Jahr 2021 eine attraktive Neu-Pflasterung.
Beheizt wird das Haus mittels einer hochmodernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Darüber hinaus wurden neue Vinylböden im Obergeschoss und Dachgeschoss verlegt, während sämtliche Fenster in den Wohnungen mit hochwertiger Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet sind.
Die Wohnungen im Detail:
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 105 qm): Diese großzügige Wohnung mit 3,5 Zimmern wird derzeit von den Erbauern des Hauses bewohnt. Sie genießen ein Wohnungsrecht.
Wohnung Obergeschoss (ca. 105 qm) - sofort verfügbar: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Balkon mit herrlicher Fernsicht, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine voll ausgestattete Einbauküche machen diese Wohnung zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung.
Wohnung Dachgeschoss (ca. 83 qm) - sofort verfügbar: Die komplett neu gestaltete Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen atemberaubenden Wohnbereich mit bis zu 5 m Deckenhöhe, einen einladenden Flur mit Lichtband im Dach und eine moderne Einbauküche. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet 4 Kellerräume, wovon 2 der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet sind. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine PKW-Garage, ein Gartenhaus mit angebautem Freisitz und einen pflegeleichten Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern sowie den Zugang zum virtuellen Panorama-Rundgang erhalten Sie umgehend nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
# Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n
* 3-Familienhaus in Massivbauweise
* Baujahr 1974
* Insgesamt ca. 294 qm Wohnfläche
* 2021 Aufstockung mit neuem Dach und Neuerrichtung DG-Wohnung
* 2021 umfangreiche Renovierung und Modernisierung
* Moderne Öl-Zentralheizung - Baujahr 2021
* Garagenvorplatz, Hauszugang, Parkplätze am Haus neu gepflastert in 2021
* Neue vollausgestattete Einbauküchen im OG und DG
* Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
* Garage
* Gartenhaus mit angebautem Freisitz
* Pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 2.636,05 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
# Lagebeschreibung
93161 Sinzing
Direkt vor den Toren von Regensburg liegt die Großgemeinde Sinzing mit ihren knapp 7000 Einwohnern an den Flüssen Donau, Naab und Schwarze Laaber.
Durch den eigenen Autobahnanschluss an die A3 ist die Stadtmitte von Regensburg bequem in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, nach Nürnberg sind es 75 Minuten. Auch München ist über die A 93 und A 9 ist in etwas mehr als einer Stunde gut erreichbar.
Zugverbindungen nach Regensburg, Nürnberg und München sind ebenso vorhanden wie eine Buslinie nach Regensburg.
Darüber hinaus verfügt Sinzing über eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Supermärkte und Ärzte.
Auch Dinge des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Autominuten besorgt.
Fußläufig ist das Walderlebniszentrum in nur 10 Minuten zu erreichen, doch eigentlich beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustüre.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-05
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 333-KH-B.1
