2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060223

In Wolfratshausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die S-Bahn Wolfratshausen erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die bezugsfreie Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 65 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche und ein Einbauschrank im Flur schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons zum grünen Innenhof. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zusätzlich sorgt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Ebenfalls im Hausgeld von ca. 311 € (ca. 275 € Wohnung + ca. 36 € Stellplatz) enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Wolfratshausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgarten
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Einbauschrank
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit versprechen ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw in der TG, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle und örtlicher S-Bahnhof fußläufig; nächste Autobahn innerhalb weniger Fahrminuten

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3b13c923e9