Haus zum Verkauf €1.690.000
# Objektbeschreibung
In einer der besten Wohnlagen von Mering warten 7 ruhige, sonnige Grundstücke in schönster, teils
unverbaubarer Hanglage nach Süden, auf Ihre neuen Eigentümer.
Die Grundstücke werden mit exklusiven und großzügigen Einfamilien- sowie Doppelhäusern in hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung bebaut. Optional können 3 der Grundstücke auch exklusive Bauleistung erworben werden.
In diesem exzellenten Baugebiet errichten wir einzigartige und repräsentative Architektenhäuser für Familien mit Anspruch mit individuellen und einzigarten Grundrissgestaltungen in Split-Level-Bauweise für eine optimale Raumnutzung.
# Ausstattung
**Highlights**
- Idyllische Hanglage in Mering, ideal für München-Pendler nähe Bahnhof
- Großzügige Grundrisslösungen und ausreichend Freiflächen
- KFW-55-Standard
- Ausgewählte Ausstattung mit Echtholzparkettböden
- Effiziente Energieversorgung des Hauses über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Elektrische Rollläden
- Einzigartige Architektur- und Grundrissgestaltung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
# Lagebeschreibung
Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Bedingt durch die günstige
Verkehrsanbindung an Augsburg und München nimmt die Einwohnerzahl Merings beständig zu.
Der Markt Mering zählt zum Einzugsgebiet Augsburg und München und misst derzeit knapp 15.000 Einwohner. Mering führt die Bahnstrecke München-Augsburg und zählt zwei Bahnstationen (Bahnhof Mering und Mering St. Afra) zu sich. Täglich genießen Augsburg- und München-Pendler die ideale Bahnanbindung.
Der örtliche Nahverkehr besteht aus insgesamt acht Buslinien die im Augsburger Verkehrsverbund (AVV) verkehren. Sie verbinden Mering direkt mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen. Dreh und Angelpunkt des Nahverkehrs ist dabei der Busbahnhof Mering. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 2 und 17 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn A8 (Ausfahrt Odelzhausen) liegt ca. 19 km nordöstlich von Mering.
Mering genießt als Wohn- und Investitionsstandort einen guten Ruf. Neben einem reizvollen Ortskern, einer guten Infrastruktur und regionalen wirtschaftsstarken Arbeitgebern ist das Entwicklungspotenzial der Stadt sowie die Nähe zu München und der damit einhergehenden idealen Verkehrsanbindung attraktiv für Investoren.
Ruhig wohnen, mit bester Anbindung an das Straßen- und Schienennetz: Die Hartwaldwiesen in Mering ist die perfekte Wohnadresse für Familien mit Anspruch und zeichnet sich durch die einmaligen, weitläufigen Hanggrundstücke aus.
# Sonstiges
**Keyfacts**
- 3 EFH & 8 DHH
- Wohnflächen: 124 qm – 290 qm
- Zimmer: 4 - 6
- Alle Häuser mit Terrassen & Gärten & Garagen
- Beheizung: Luft-Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 16,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp: Bedarf
- Heizungsart: Fußbodenheizung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-05-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 168
