2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
Graslitzerstraße 16, 63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem 7- Parteienhaus in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Auf einer Fläche von ca. 50 m² ermöglicht sie modernes Wohnen mit langlebiger Qualität. Der großzügige multifunktionale Raum mit viel Platz für die Küche sowie den Wohn- Essbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnträume. Die 3-Fach Verglasung Fensterelemente sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Eine große Keller runden das Angebot ab!

Der nach Ost ausgerichtete Terrasse lädt Sie ein, die angenehme Atmosphäre und die sonnigen Stunden zu genießen und unvergessliche Entspannungsmomente zu erleben. Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee im Garten und lassen Sie ihn bei einem Glas Wein ausklingen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Main, Sie erreichen das Mainufer in wenigen Minuten zu Fuß. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses bevorzugen oder sich auf einer Parkbank ausruhen möchten, das Mainufer präsentiert Ihnen eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung.

In wenigen Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule. Darüber hinaus gibt es die "fan Arena" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Erleben Sie ein idyllisches Wohngefühl im Stadtteil Leider und genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Aschaffenburger Stadtzentrum.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere aktuelle Wohnungsangebote zum Neueinzug in diesem Effizienzhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):
•2 Zimmer Eigentumswohnung, 81 m² Wohnfläche
•3 Zimmer Eigentumswohnung, 125 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt In Leider, ein beliebter Stadtteil in Aschaffenburg, welcher sich durch die kurze Entfernung in die Innenstadt, sowie die direkte Nähe zur Main und Natur auszeichnet.

Im direkten Umfeld liegen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Hochschule Aschaffenburg.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.

Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 273215