2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700
81679 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gehobener Wohngegend und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Durch die Ausrichtung zum Innenhof in. Richtung Westen, ist die Wohnung sehr ruhig.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche mit Fenster ist separat und verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Stauraum für Kochutensilien.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine, einem Waschbecken, einem WC und modernen Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde 2020 erneuert. Es bietet alles, was man für die tägliche Pflege benötigt und ist trotz seiner kompakten Größe funktional gestaltet.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, einen Esstisch und weitere Möbelstücke nach individuellem Bedarf und erhält durch das große Fenster mit Balkontüre viel Licht in den Raum. Die Westloggia lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen oder einen entspannten Feierabend zu verbringen. Eine Markise dient der Beschattung der Loggia.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, um beispielsweise saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien zu verstauen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Layout, gepflegte Ausstattung und Komfort für Singles und Paare.

Kaltmiete mtl. € 1.700,00
Nebenkostenvorauszahlung mtl. € 180,00
Warmmiete mtl. € 1.880,00

# Ausstattung
* Parkettboden

* Küche abgeschlossen mit Einbauküche

* Bad neuwertig mit Dusche

* Großes Wohnzimmer mit angrenzender Westloggia

* Personenaufzug

* Lagerkeller

* Fahrradkeller

* Die monatlichen Strom-Kosten liegen bei ca. € 35,00 die in der Warmmiete nicht enthalten sind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Kufsteiner Straße liegt im Stadtteil Bogenhausen, am Eingang zum Herzogpark.

Umgeben von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Grünflächen, ist die Lage geprägt von einer familiären Atmosphäre und bietet hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Der Freizeitwert des Umfeldes ist hervorragend, denn in ca. 5 Gehminuten sind Sie an der Isar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen kann.

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2018
Gültig bis: 2028-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2205