Haus zum Verkauf €319.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein ideales Einfamilienhaus in einem schönen Wohngebiet in Heidenheim-Oggenhausen zum Kauf an. Das Haus, ursprünglich 1938 gebaut, wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und ausgebaut. Der größte Ausbau erfolgte im Jahr 1979, als das Haus aufgestockt und einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde.

Auch für Anleger dürfte das Haus aufgrund seiner Größe und Lage interessant sein. Der derzeitige Mietpreis ist in den nächsten Jahren sicher noch ausbaufähig. Denkbar wäre auch die derzeitigen Mieter zu übernehmen, um das Haus später selbst bzw. für Ihre Kinder zu nutzen. Sie sehen, viele Möglichkeiten stehen Ihnen hier offen.

Besonders hervorzuheben ist der ideale Grundriss mit 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, welcher auch größeren Familien mit Sicherheit entgegenkommen dürfte. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohnküche, ein großer Wohn-Essbereich mit überdachtem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Bad. Das Dachgeschoss ist ganz auf die Bedürfnisse der Jugend ausgerichtet. Hier finden Sie 3 Kinderzimmer, 2 Balkone sowie ein Duschbad.

Der private Garten bietet genügend Freiraum für Ihre Liebsten. Ihren Fuhrpark kriegen Sie in den zwei Einzelgaragen gut unter, wobei eine Garage für etwas kleinere Fahrzeuge gedacht ist.

Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert, genügend Keller- und Stauräume stehen zu Ihrer Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus entspricht einer normalen Ausstattung aus den 80 er Jahren. Somit sollten Sie gewisse Modernisierungen in den nächsten Jahren einplanen. Der Kessel der Ölzentralheizung (Buderus) wurde 2001 getauscht und liefert zuverlässig Wärme. Die Öltanks wurden erst vor kurzem erneuert aufgrund Umweltauflagen des TÜVs. Fenster sind alle doppelverglast aus Kunststoff und teilweise Holz. Die Dachfenster wurden vor 3 Jahren erneuert. Böden sind teilweise erneuert worden (Laminat).
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden. Das Dach wurde im Jahr 1979 bei der Aufstockung von innen gedämmt. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses (Giebel nach Süden u. Westen) bietet sich der Einbau einer PV Anlage an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Heidenheim-Oggenhausen. Das Gebäude hat mit die beste Fernsicht, die Sie sich in unserer Region vorstellen können. An schönen Tagen reicht die unverbaubare Sicht über 100 Kilometer weit und bietet einen fantastischen Blick auf die Alpenkette.
Auch sonst ist die Lage recht gut, Sie sind in gerade mal 5 Minuten mit Ihrem Fahrzeug auf der Bundesautobahn A7 und haben somit eine gute Anbindung an die großen Metropolen im Süden Deutschlands (Stuttgart 60 Minuten, München 80 Minuten). Auch sind Sie schnell im Alpenvorland, gerade mal eine Stunde dauert die Fahrt bis an die österreichische Grenze mit hohem Freizeitwert.
Die umliegenden Städte wie Heidenheim oder Giengen erreichen Sie mit dem PkW in rund 10 - 15 Minuten. Der Teilort Oggenhausen selbst bietet eine Grundschule, Kindergarten und ein aktives Vereinsleben. Mehrere Gaststätten und sogar eine Brauerei gibt es am Ort. Einkäufe erledigen Sie im ca. 4 km entfernten Nattheim, hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zur weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: In Vorbereitung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.05.2019
Gültig bis: 29.05.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OBJ3159