Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen mit Ihren Eltern oder den Geschwistern zusammenleben und suchen dafür ein Familiendomizil? Oder nutzen Sie die Mieteinnahmen einer Doppelhaushälfte und finanzieren damit Ihren Hauskauf!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Stil eines Doppelhauses befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bocholt-Biemenhorst und steht auf einem 689 qm großen Grundstück.
Die erste Haushälfte, die im Jahr 1971 erbaut wurde, verfügt über 140 qm Wohnfläche und einem familienfreundlichen Grundriss mit einem Wohnzimmer und drei Schlafräumen. Über eine großzügige Einfahrt gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Auf der linken Seite entdecken Sie direkt das erste Highlight: Ein Doppel-Carport, in dem Ihre Autos ein trockenes Plätzchen finden. Dem Zufahrtsweg folgend befindet sich noch eine massive Garage und der Eingang in Ihr neues Zuhause. Genügend Platz also für Ihren Fuhrpark und Ihre Fahrräder. Ein direkter Zugang ist vorhanden, so dass Sie und Ihre Gäste auch die Möglichkeit haben, direkt in Ihr Gartenparadies zu gelangen.
Das Haus betreten Sie über die großzügige und offene Diele, von welcher alle weiteren Räume abgehen. Gegenüber dem Eingang befindet sich das Herzstück dieser Haushälfte – das geräumige Wohnzimmer. Mit diesem knapp 35m² großen Bereich erwartet Sie nicht nur ein Raum, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, sondern der auch einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und einem wunderschönen Blick durch die breiten Panorama-Fenster in den liebevoll angelegten Garten offeriert. Eine Oase, in der es sich nach einem langen Arbeitstag wundervoll entspannen lässt.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das separate Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem weiteren Zugang zu Ihrer Terrasse. Angeschlossen hieran ist die Küche, die aktuell in U-Form gestaltet ist. Dadurch bieten sich zwei Vorteile. Sie können, während Sie die Speisen zubereiten, mit Ihren Liebsten kommunizieren und die Speisen gelangen auf einem kurzen Weg frisch zubereitet auf den Esstisch.
Gehen wir zurück zur Diele und wagen einen Blick in den nächsten Raum – dieses Zimmer lässt sich entweder als Elternschlafzimmer oder auch als Homeoffice nutzen. It`s up to you. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische, die sich auch in der Diele befinden runden diese Etage ab.
Über eine einladende Treppe, von der Diele abgehend, betreten Sie nun das Dachgeschoss. Hier befinden sich nicht nur ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sondern auch zwei sehr geräumige Schlafräume, die sich auch hervorragend als Kinder-/Spielzimmer nutzen lassen. Durch die Dachschrägen strahlen die beiden Zimmer eine extra Portion Gemütlichkeit aus.
Das Objekt ist selbstverständlich vollunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2016, die Waschküche und drei weitere Räume zur individuellen Gestaltung. Nicht zu vergessen ist der direkte Zugang über die Kellerausgangstreppe zur Garage.
Dieses Haus bietet sehr viel Potential sich einzigartig auszuleben und die Räume nach seinen Vorstellungen zu gestalten. Es wartet darauf neues Leben als Familien-Domizil eingehaucht zu bekommen und aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Aber weiter geht es mit der anderen Haushälfte.....
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fälligen zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Nah an der niederländischen Grenze, reich an Erlebnissen, das ist Bocholt. Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer (schon zweimal die fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands (bis 100.000 Einwohner)), sondern auch die Umgebung bis in das Nachbarland Niederlande. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A3, A31, B67 und die B473, Richtung Holland, ist gegeben. Genauso wie ein ausgebautes Schienennetz Richtung Wesel mit Anschluss zum Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert durch Bus- und Bahnanschluss.
Biemenhorst ist der einwohnerstärkste Stadtteil der Stadt Bocholt und bildet gemeinsam mit Lankern und Mussum die südliche Grenze Bocholts. Das Zentrum von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Wie am gesamten unteren Niederrhein sowie im Westmünsterland ist auch in Biemenhorst die Bebauung durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Im Zuge der Weiterentwicklung des Stadtteils wurde ein neues Ortszentrum an der Birkenallee errichtet. Es stellt mit Banken, Supermärkten sowie Arztpraxen die Nahversorgung sicher. In Biemenhorst gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, sowie die Hochschule sind im benachbarten Bocholt.
# Sonstiges
Die zweite Haushälfte wurde 1992 angebaut und verfügt über eine eigene Zufahrt. Sie bietet 107 qm Wohnfläche mit drei Zimmern, verteilt über zwei Etagen.
Sie betreten das Objekt durch die separate Haustür mit seinen vielen Glas-Elementen. Diese sorgen für einen hellen und freundlichen Empfang. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Eine Türe weiter finden Sie die helle Küche mit Fliesenboden und großem Fenster. Auch ein kleiner Tisch für das schnelle Frühstück, während der Woche findet hier noch seinen Platz.
Gegenüberliegend ist das Wohn- und Esszimmer mit dem wunderschönen Erker. Dieser lädt förmlich dazu ein, sich ein gemütliches Plätzchen einzurichten. Der Raum bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft, um gemütlich zu relaxen und für einen großen Esstisch an dem Sie mit der Familie gemütliche Abende verbringen können, oder an dem Sie einfach nur die leckeren Speisen genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Hier lässt es sich in der Abendsonne wundervoll bei einem Gläschen Wein entspannen, während man seinen Blick über den Garten schweifen lässt. Dieser wunderschöne Garten mit seinem kleinen Teich und den vielen Pflanzen wird Sie begeistern.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume und zwei Badezimmer. Das erste Tageslicht-Badezimmer ist mit Einbauschänken und einem Doppelwaschtisch versehen und verfügt über eine Badewanne. Es ist in frischem weiß gefliest, wobei gelbe Farbakzente das ganze aufpeppen. Das zweite Tageslicht-Badezimmer ist ganz getreu nach dem Motto: „Klein aber fein“. Hier befindet sich neben dem WC und einem Waschbecken auch eine Dusche. Dieses Duschbad ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt auch über die gelben Farbakzente. Die nassen Handtücher lassen sich wunderbar an der Handtuchheizung trocknen. Über einen Flur mit Fenstern in Bullaugenoptik betreten Sie die beiden Zimmer, eins davon bietet einen Zugang zum kleinen Balkon, welcher sich auf dem Erker des Erdgeschosses befindet. Dieses Zimmer wird durch die große Fensterfront lichtgeflutet. Über eine Tür können Sie von dem Flur aus auch in die andere Haushälfte gelangen.
Auch diese Haushälfte ist ebenfalls vollunterkellert. Hier befinden sich zwei größere Räume zur individuellen Gestaltung. Der Kellerbereich ist gefliest und verfügt teilweise über Heizkörper. Ein separater Raum für die Heizung (Baujahr 2016) ergänzt den Kellerbereich.
Diese beiden Objekte bieten sich als Mehrgenerationenwohnen an. Durch die tolle Aufteilung der beiden Häuser und die separaten Eingänge und Zufahrten hat man seine Privatsphäre und kann seinen Enkelkindern trotzdem wunderbar beim Aufwachsen zusehen. Oder Sie nutzen wie Anfangs beschrieben, eine der beiden Doppelhaushälften zur Vermietung und finanzieren damit einen Teil des Kaufpreises. Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450104-059537
