3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten, die sich in der malerischen Stadt Erlensee, unweit von Hanau, befindet. Umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern, sowie in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kombiniert diese Wohnung ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung. Erlensee, bekannt für seine schöne Umgebung und exzellente Infrastruktur, bietet den idealen Wohnort für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig schnellen Zugang zur Großstadt suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, und im Jahr 2019 wurden das Badezimmer, die Küche sowie die Laminatböden sorgfältig renoviert. Zudem wurden im Jahr 2023 alle Türen und Türzargen in modernem Weiß erneuert, was der Wohnung ein frisches und einladendes Ambiente verleiht.

Dieses Objekt ist perfekt für jene, die eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe suchen.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 69 m²
- Pkw-Stellplatz
- aktuell vermietet für 825 € warm / 610 € kalt
- Mieterhöhung ab 01.09.2024 auf 630 € kalt / 845 € warm
- Eigenbedarfskündigung möglich
- Heizungsanlage getauscht im Jahr 2016
- Renovierung von Bad, Küche und Laminatböden im Jahr 2019
- Erneuerung aller Türen und Türzargen in Weiß im Jahr 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Erlensee ist eine kleine Stadt in Hessen, nahe Frankfurt am Main. Sie zeichnet sich durch eine malerische Landschaft und eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischem Komfort aus. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Erlensee zu einem beliebten Wohnort für Pendler entwickelt. Die Stadt bietet gute Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ihre Nähe zu Frankfurt macht sie besonders attraktiv für Berufspendler.

# Sonstiges
Haben Sie Interesse? Wir würden uns freuen, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss des Kaufvertrags eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis erhoben wird.

Bitte berücksichtigen Sie auch, dass die Grundstruktur des Gebäudes im Jahr 1972 entstanden ist. Der Erweiterungsausbau des Gebäudes und die Errichtung dieser Wohnung wurden erstmals 1986 in der notariellen Teilungserklärung erwähnt. Weitere Unterlagen zum Baujahr liegen uns nicht vor.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Daten, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Diese Daten wurden von uns nicht separat überprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben sind als tatsächliche, unverminderte Grundflächen zu verstehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 29.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S1027