3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €538.500
60487 Frankfurt am Main - Bockenheim

# Ausstattung
In einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, gelegen im Hochparterre, entfaltet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Geräumigkeit und einem einladenden Ambiente aus.

Bereits beim Betreten der Wohnung durch den einladenden Flur wird klar, dass hier Wert auf eine warme und einladende Atmosphäre gelegt wurde. Die beachtlich hohe Deckenhöhe lässt jeden Raum hell und großzügig erstrahlen.
Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine großzügigen Fenster, die den Raum in natürliches Licht tauchen und eine freundliche Stimmung schaffen.
Die zwei schön geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich vielfältig nutzen und individuell gestalten.

Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier können gemeinsame Mahlzeiten zubereitet und genossen werden. Der Nordwest-Balkon, der über die Küche zu betreten ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne verspricht entspannende Momente und erhöht den Wohnkomfort durch ausreichend Tageslicht und Belüftung. Die gesamte Wohnung ist mit schönen Holzdielen ausgelegt, die jedem Raum eine behagliche und einladende Note verleihen.

Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das besondere Flair und die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung aus dem Jahr 2008. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut und 2008 kernsaniert, wobei nach und nach Modernisierungen stattgefunden haben. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut und pfleglich betreut.
Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.567,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, im Stadtteil Bockenheim, der westlich des Stadtzentrums liegt.

Die Bewohner schätzen die lebhafte Atmosphäre, die gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken.

Ein zentraler Punkt in Bockenheim ist die Leipziger Straße, die als Treffpunkt dient und auf der zahlreiche Geschäfte und angesagte Lokale zu finden sind. Der Stadtteil beherbergt auch den Campus Bockenheim der Goethe-Universität, was eine lebendige Studentenszene und eine junge, dynamische Bevölkerung mit sich bringt. Der Palmengarten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen und Entspannung ein.

Die Verkehrsanbindung in Bockenheim ist hervorragend. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, einschließlich U-Bahn, Straßenbahn und Bussen, gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Frankfurts sowie der umliegenden Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sophienstraße (circa 120 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Kirchplatz (circa 600 Meter)
Straßenbahn | Frauenfriedenskirche (circa 400 Meter)
Bahnhof | Main-Hauptbahnhof (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.09.2019
Gültig bis: 2029-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TBMFHY7J