Haus zum Verkauf €170.000 140 m²
54487 Wintrich

Highlights: - Sofort beziehbares Wohnhaus, Ideal für Paare oder Familien mit Kinder - Großzügiger Garten in ruhiger Ortslage - Viel Nutzfläche zum Unterstellen von mehreren PKW oder Ähnlichem - Wohnen an der Mosel, wo andere Urlaub machen - Hochwasserfreiheit In zentraler und dennoch ruhiger Lage im Ortskern der Gemeinde Wintrich,- an der schönen Mosel, liegt dieses gepflegte Anwesen. Die Gesamtfläche des Grundstücks liegt bei ca. 869 m² und bietet neben einem schönen, idyllischen Gartenbereich mit angelegter Terrasse auch ein geräumiges Nebengebäude mit Garagen und jeder Menge Nutzflächen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche lässt es sich traumhaft ruhig dort wohnen. Das Haus eignet sich idealerweise für ein junges Paar oder eine kleine Familie. Großzügige Nutzflächen im Nebengebäude lassen Platz für Hobby, Spaß und Freizeit, sowie für verschiedene Nutzungskonzepte. So käme das Haus auch für jemand Alleinstehenden, mit einem Platz-aufwendigen Hobby in Frage. Parken Sie ihr Fahrzeug direkt in einer der drei zur Verfügung stehenden Garagen und kommen Sie fußläufig über einen angelegten Weg durch Ihren Garten zum Eingangsbereich der Immobilie. Über einen massiven Windfang gelangen Sie in den Hausflur des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich ein schönes Gäste Bad im modernen Stil und die Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Durch den Flur erreichen Sie zu Ihrer Rechten ein geräumiges Schlafzimmer und zu Ihrer Linken die offene Diele des Wohnbereichs. Angrenzend gelangen Sie in die Küche und das großzügig Geschnittene Wohnzimmer. Erleben Sie hier im Rahmen Ihrer liebsten die schönsten Feste des Jahres oder genießen Sie das ruhige Wohnen und die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Von der Diele aus erreichen Sie problemlos die angelegte Terrasse im Garten des Hauses. Hier scheint in den Sommermonaten nahezu den ganzen Tag über die Sonne und Sie können von hier beispielsweise Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Zurück im Haus gelangen Sie über eine gepflegte massive Treppe in die obere Etage. Zur Rechten Seite kommen Sie auf einen traumhaft angelegten Balkon, der Ihnen einen unvergleichlichen Weitblick in den Ort und die umgrenzenden Wälder, sowie die Weinberge bietet. Weiterhin sind hier 3 Schlafzimmer und ein Bad, welches dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist. Idealerweise ist hier der Wohnraum für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. --- Die weitere Objektbeschreibung entnehmen Sie bitte der Immobilienanzeige auf unserer Homepage www.marvinjeske.com --- Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das gepflegte Haus ist 2007 komplett mit einer neuen Ziegeleindeckung versehen worden. Die Fassade wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren rundum erneuert. Die Immobilie wird mit einer Öl- Zentralheizung von 2012, mittels zweier Öltanks zu je 1500 Liter Fassungsvolumen beheizt. Doppelt-verglaste Holzfenster aus den 80er Jahren liefern noch immer eine gute Isolierverglasung. Die Elektrik weist einen neuen Zähler sowie eine FI Einheit auf. Wasserleitungen sind aus soliden Zinkrohren gefertig.

Die Ortsgemeinde Wintrich beheimatet ca. 930 Einwohner und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Ortsgemeinde liegt in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals am rechten Ufer des Flusses. Das Ortsbild und die umliegenden Gemeinden sind geprägt von den flachen Uferhängen und den Moselschleifen. Teilweise steile Weinberge und bewaldete Hänge steigen dagegen auf der gegenüberliegenden Flussseite zur Eifel an. Der Ort ist bekannt für seine romantischen Gassen, die historischen Fachwerkhäuser und die traditionellen Weingüter. Der Wintricher Wald, in dem Sie im Herbst die Hirschbrunft erleben können, ist der größte Esskastanienwald in Rheinland-Pfalz. Angler und Wassersportbegeisterte finden viele Möglichkeiten um ihrem Hobby nachzukommen. Die frische und sauerstoffhaltige Luft nutzen Wanderer und Naturfreunde für erholsame Spaziergänge. Ganz besonders bietet sich hierzu der Weinlehrpfad an. Auf diesem erlernen Sie alles zum Thema Wein in der Region. Es gibt mehrere schöne Kinderspielplätze auf denen ihr Nachwuchs ausgiebig spielen kann. Das Freizeitangebot wird komplettiert durch Sport- und Tennisplätze im Ort sowie Frei- und Hallenbäder in den umliegenden Ortschaften. Planwagenfahrten durch die Weinberge, der Besuch einer Edelobstbrennerei, Weinproben in den Gewölbekellern und Fahrradtouren entlang der Mosel sind nur einige weitere Angebote die Sie gerne nutzen können um eine unvergessliche Zeit zu erleben. Wintrich nach Bernkastel-Kues: ca. 12 Km Wintrich nach Wittlich: ca. 22 Km Wintrich nach Flugplatz Hahn: ca. 36 Km Wintrich nach Trier: ca. 46 Km Wintrich nach Luxemburg: ca. 98 Km

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1957 - Baujahr der Heizungsanlage: 2012 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 246,5 kWh/(m²*a)