Haus zum Verkauf €1.990.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Das Haus hat eine schöne Südausrichtung mit davorliegendem Garten.
Es wurde 1958 gebaut und 1989 komplett saniert, beziehungsweise umgebaut.

Das Grundstück mit über 850 m² Fläche ist harmonisch angelegt und auch entsprechend schön eingewachsen. Vom Wohnbereich führt eine großzügige Terrasse mit einem kleinen Teich zum Garten. An der Straßenseite befindet sich einen Doppelgarage mit Fahrradraum.

Zudem gibt es an der Ostseite des Hauses einen angebauten Gartengeräteraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Heizung, Waschraum, Lagerraum sowie zwei größere Kellerräume.

Im Erdgeschoss gehört zum großen Wohnraum, der zur Terrasse führt, noch ein Wintergarten.
An der Nordseite befinden sich eine große Einbauküche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Büroraum, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne. Zudem gibt es einen Balkon am großen Schlafzimmer.

Auch im Dachgeschoss gibt es ein Bad, zwei Schlafzimmer, eine Küche (nicht eingebaut) und einen Speicherraum. Das Dachgeschoss ist auch als autarke Einliegerwohnung nutzbar.

Ausstattung:

+ großer Wohnbereich, hell und offen gestaltet (bodentiefe Fensterelemente, hell gefliest, mit
offenem Kamin
+ gemütliches Esszimmer mit Parkettboden und Kachelofen
+ große Wohnküche, hell gestaltet, mit hochwertiger Einbauküche "über Eck"
+ drei Badezimmer: Wannenbad sowie Duschbad im OG, Duschbad im DG
+ Gäste-WC im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: In Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19%MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hadern liegt im Münchner Südwesten, zwischen Laim und Forstenried und setzt sich aus drei Bezirken zusammen: Großhadern, Neuhadern und Blumenau. Das angebotene Haus befindet sich in Neuhadern.

Hadern hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum:
Viele Grünflächen, gute Infrastruktur, sowie auch der hohe Freizeitfaktor zeichnen diesen sympathischen Stadtteil aus.

+ Schulen, Läden, Praxen direkt vor Ort
+ Bus-, Tram- und U-Bahn Anschluss, Anschluss an den Mittleren Ring, sowie zur A96
+ Erholungsgebiete Starnberger See und Ammersee nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt
+ mehrere gemütliche Biergärten in der Nähe
+ ideale Anbindung an die City

Das Viertel hat zudem eine kleine, feine Kunst- und Kulturszene, die von einem gemeinnützigen Kulturverein getragen wird.

Es gibt mehrere Buslinien (56, 167, 168). Die Tram-Haltestelle Senftenauer Str. (Linie 18) ist in 3 Minuten, die U-Bahn Station Holzapfelkreuth in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt 13 Minuten.

Mikrolage:

Das angebotene Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Neuhadern, zwischen weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern in vergleichbarer Größe. Die direkte Nachbarschaft macht einen beschaulichen und ordentlichen Eindruck. Die Häuser und Gärten in der Umgebung sind sehr gepflegt.

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter, öffentlicher Grünstreifen, an den ein kleiner Spielplatz angrenzt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich die zahlreichen Geschäfte und Supermärkte entlang der Fürstenrieder Straße an. Hier - sowie in den benachbarten Seitenstraßen - gibt es außerdem eine Vielzahl an Restaurants und Einkehrmöglichkeiten für jeden Geschmack!

Der schöne Westpark ist zu Fuß in rund 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Radl ist man zügig an der Isar sowie auf der Wiesn! (je rund 20 Minuten).

Circa - Entfernungen vom Objekt aus:

+ Fürstenrieder Straße (Einkaufen, Restaurants etc.): 500 Meter
+ Guardini-Grundschule: 550 Meter
+ Erasmus-Grasser-Gymnasium: 600 Meter
+ Westpark: 850 Meter
+ Autobahnauffahrt A96: 1,3 km
+ Mittlerer Ring: 1,9 km
+ Innenstadt: 7 km
+ Starnberger See: 18 km
+ Ammersee: 30 km
+ Bayerische Alpen: 60 kmEntfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Fernbahnhof 6 km
Flughafen 40 km
Gaststaetten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 0,5 km
Kindergaerten 0,7 km
Realschule 1 km
U/S Bahn 1,1 km
Zentrum 7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1636