Haus zum Verkauf €160.000
02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Altbauoptik aus dem Jahr 1896 besticht mit einer Wohnfläche von 200 m² auf einer Grundstücksfläche von 520 m². Die solide Massivbauweise und die Zentralheizung sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Das dreistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten genug Platz für eine Familie oder für die Vermietung von einzelnen Einheiten. Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Durch die Energieeffizienzklasse F fallen die Energiekosten etwas höher aus, jedoch kann dies durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen optimiert werden. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine lohnende Investition für Anleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause im Altbauflair suchen.

# Ausstattung
teilmodernisiert: Dach (Eindeckung), Heizung

EG: - 4-Raum Wohnung
- leerstehend
- Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur

1.OG: - 4-Raum Wohnung:
- bewohnt, bei Verkauf freiwerdend
- Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur

2.OG: - Wohneinheit (ca.70 m²)
- leerstehend

Dachboden, Vollkeller mi Heizungs- und Lagerräume,
gemeinschaftlicher Wäscheplatz / Grünfläche
GARAGE

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bautzen, einer kleinen Stadt in der Oberlausitz in Sachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Altstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Gegend ist geprägt von historischen Gebäuden und einem gemütlichen Flair.

Bautzen selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Flanieren ein. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Kulturangebot, darunter Museen, Theater und Konzerte. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Natur schnell erreichbar, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Oberlausitz ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit sanften Hügeln, idyllischen Seen und dichten Wäldern. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Historische Städte, traditionelle Feste und regionale Spezialitäten machen die Oberlausitz zu einem einzigartigen Ort, um zu leben und zu arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 181.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5806#NYtwn