Haus zum Verkauf €689.000
80333 München - Maxvorstadt

zwischen 7-9% (je nach Modell der Vermietung Dauer- oder Ferienwohnung)

Das Objekt befindet sich in der Inselstadt Malchow, am West-Ufer des Malchower Sees. Die Inselstadt trägt dank ihrer Attraktivität und schönen Umgebung den Namen „staatlich anerkannter Luftkurort“ und gilt als beliebtes Urlaubsziel an der Mecklenburgischen Seenplatte.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene gastronomische Einrichtungen, Ärzte diverser Fachrichtungen, Bank, Apotheke sowie eine Rehaklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist zu Fuß erreichbar und sehr bequem mit dem Fahrrad. Der Malchower See ist etwa 75 m Luftlinie entfernt.

Die Stadt Malchow liegt an der B192 zwischen Plauer See und Müritz. Über die nahe gelegene A19 erreicht man die Ostsee in unter einer Stunde. Wer mit dem Zug reisen möchte, kann die ca. 5 Minuten fußläufig entfernte Bahnhaltestelle nutzen. Außerdem besteht die Möglichkeit mit einer der örtlichen Chartergesellschaften per Schiff Richtung Plauer See und Müritz zu fahren.

Das Haupthaus hat 2 Ferienwohnungen, welche mit über 100 Nächten pro Jahr vermietet sind.
Die Hauptwohnung verfügt über 5 Schlafzimmer auf über 205qm zzgl. Dachterrasse.
Die kleinere Wohnung hat 73qm und 2 Schlafzimmer und kann problemlos auch sofort FEST vermietet werden.

Im Hinterhaus befinden sich 8 vermietete vollmöblierte Einzimmer-Appartements, welche volljährig stabil vermietet sind.

Die Erträge aus der Vermietung betragen rund 70t€ netto kalt pro Jahr bei durchschnittlicher Auslastung der beiden Ferienwohnungen.

Es sind Ausbaureserven für 2 weitere Zimmer vorhanden.

Das Haus ist komplett saniert. Die Heizung und alle Versorgungsleitungen wurde 2019 erneuert.

Die Wohnungen werden komplett ausgestattet übergeben.
Energieausweis 2022 Verbrauch: D ( 108,3 kWh(m'2 •a))

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler direkt vom Eigentümer. Von Makleranfragen ist abzusehen.

Mehr Bilder und weitere Angaben auf Anfrage.
Besichtigung Problemlos ist möglich.