Haus zum Verkauf €695.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rodgau

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in der Adalbert-Stifter-Straße 9, 63110 Rodgau, vorstellen zu dürfen. Dieses Objekt überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 238 Quadratmetern sowie einer Grundstücksfläche von ebenfalls 238 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 695.000 Euro.

Das Haus besticht durch insgesamt 11 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bieten. Besonders hervorzuheben ist das elegante Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die weitläufige Raumgestaltung ermöglicht es, sowohl gesellige Zusammenkünfte als auch ruhige Rückzugsorte zu schaffen. Mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Wohnen.

Die Lage in Rodgau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bieten optimale Bedingungen für Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, sodass Sie schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu entdecken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Fragen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
Ob Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem fantastischen Angebot ist alles möglich!
Dieses Haus ist idyllisch gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, des weiteren bietet Ihnen das große Grundstück eventuell noch weiteres Ausbaupotenzial!

Herzlich willkommen im freundlichen Treppenhaus, werden Sie mit hellen, marmorierten Treppen empfangen, die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind ordentlich und gepflegt.
In jeder Wohnpartei sind die Wände der Immobilie in hellen Tönen gehalten und auf den Fußböden finden Sie helles Laminat und zeitlose Fliesen. Von dem offenherzigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen auf derselben Etage.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vom Schnitt und von der Aufteilung ähnlich.
Jede Etage bietet Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Dusche, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich und drei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben gestalten können. Lassen Sie Ihren Vorstellungen hier freien Lauf.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Terrasse, im Obergeschoss ein herrlicher Balkon gen Süden die Möglichkeit für Sonnenbäder, Grillabende, Familienfeiern und mehr. Der Gartenbereich wurde von den bisherigen Eigentümern pflegeleicht angelegt.
Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum und Waschküche. Für jede Wohneinheit steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Für das Dreifamilienhaus können Sie bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 12,00 € / m² verlangen, laut aktueller Wohnmarktanalyse. Bei einer Wohnfläche von circa 238 m² wären es hier ungefähr 2.856,00 € im Monat.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 860.- Euro. Die Dachgeschosswohnung ist für 600,00.- € vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.666,67 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre gute Anbindung überzeugt. Die Nachbarschaft besticht durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre, ideal für diejenigen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen. Mit einem durchschnittlichen Alter der Bewohner von 42 Jahren und einer diversifizierten Altersstruktur bietet diese Lage eine harmonische soziale Durchmischung.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Der Zugang zu grundlegenden Bedürfnissen sowie zu spezialisierten Geschäften ist bequem und vielfältig. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung, was die Lebensqualität deutlich erhöht.

Medizinische Versorgung sowie Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und leicht zu erreichen, was für eine rundum abgesicherte und komfortable Lebenssituation sorgt. Auch der Gesundheitsindex belegt die natürliche, grünflächige Umgebung, die zu sportlichen Aktivitäten und einem aktiven Lebensstil einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in direkter Nähe zur Immobilie. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Für die individuelle Mobilität stehen zudem mehrere nahegelegene Autobahnen zur Verfügung, die eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.

Der nächste internationale Flughafen ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Vielreisende und Berufspendler attraktiv macht. Diese Verbindung erspart zeitaufwendige Anfahrten und bietet gleichzeitig Zugang zu einem breiten Spektrum internationaler Reiseziele.

Auch für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage als optimal, da es eine Vielzahl an Spielplätzen und frühkindlichen Bildungseinrichtungen gibt. Diese bieten nicht nur sichere Spielmöglichkeiten, sondern auch qualitativ hochwertige Betreuungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit bestens abgestimmten Versorgungsangeboten und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus komfortabler Wohnfläche und strategisch günstiger Lage macht dieses Angebot zu einer erstklassigen Wahl für Immobilieninteressenten.

# Sonstiges
**Exklusives Einfamilienhaus in einer ruhigen, zentral gelegenen Wohngegend – ideales Wohnparadies für Familien**

Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 238 Quadratmetern und einem beeindruckenden Grundstück von 238 Quadratmetern. Mit seinem ansprechenden Kaufpreis von 695.000 Euro bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus gehobenem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer, was ausreichend Platz für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet. Ein hochwertiges Gäste-WC rundet das Angebot ab.

**Objektbeschreibung**

Diese exklusive Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und detailreiche Ausstattung. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten ist optimal für entspannte Stunden und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen Urbanität und Naturnähe aus, was diese Lage besonders attraktiv macht.

**Lage und Umgebung**

Das Haus befindet sich in einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur besticht.

**Verkehrsanbindung**

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität garantiert. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem befindet sich der nächstgelegene internationale Flughafen in zumutbarer Entfernung, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist.

**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung**

Die Lage bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Nahversorgung, die keine Wünsche offenlässt. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch alle Besorgungen des täglichen Lebens problemlos erledigt werden können.

**Freizeit und Erholung**

Für Familien mit Kindern bieten nahegelegene Spielplätze und Einrichtungen zur Früh-Bildung optimale Bedingungen. Freizeit- und Sportstätten sind in ausreichender Anzahl vorhanden und fördern das Wohlbefinden und die Gesundheit. Der Gesundheitsindex weist auf eine hohe Dichte an Gesundheitsdiensten und medizinischer Versorgung hin, die in unmittelbarer Umgebung liegt.

**Soziale Struktur**

Die demografischen Daten bestätigen, dass es sich bei diesem Stadtteil um ein lebendiges und vielseitiges Wohnquartier handelt. Die Altersstruktur ist ausgewogen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Familien und Senioren fühlen sich hier gleichermaßen wohl, was von den vorhandenen sozialen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten unterstützt wird. Die geringe Leerstandsquote spricht zudem für eine stabile und attraktive Nachbarschaft.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer begehrten Lage ein neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2023
Gültig bis: 13.01.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-52873