Haus zum Verkauf €399.990
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenendhaus mit einem XXL-Carport für Ihren Wohnwagen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Haus, erbaut ca. 1985, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 124m², ist unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet.
Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer, eine gemütliche Küche, eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC.
Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Das erste Obergeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern, einer weiteren Diele sowie einem Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro nutzen lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, flexibel zu bleiben und die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Der Außenbereich besticht durch einen schönen und gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die Sonne und die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und einer familiären Umgebung. Hier können Kinder sicher spielen und die Nachbarschaft kennenlernen, während Sie die Ruhe und Geborgenheit Ihres neuen Zuhauses genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-Familiäre und ruhige Wohnlage
-Zentrale Anbindung
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Baujahr ca. 1985
-Satteldach
-Vollunterkellert
-Gasheizung aus dem Jahr 2004
-Kamin
-Ca. 124m2 Wohnfläche
-Großes Wohn- und Esszimmer
-5 Schlafzimmer
-Gäste-WC
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-XXL Carport
-Gepflegter Garten
-Sonnenterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNGEN (LUFTLINIE )
Allgemein Arzt 0,5 km
Zahnarzt 0,5 km
Krankenhaus 2,8 km
Apotheke 0,5 km
EZK 0,9 km
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,0km
Hauptschule 1,8 km
Gesamtschule 1,2 km
Gymnasium 1,0 km
Hochschule 2,2 km

INFRASTRUKTUR ( LUFTLINIE )
DB Bahnhof 2,4 km
Flughafen 14,4 km
Autobahn 1,8 km
Bushaltestelle 0 km

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520107-101678