3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270
Kirchhofsgasse 4, 15299 Brandenburg - Müllrose

# Objektbeschreibung
Ein kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, in dem
2023 drei neu erschaffene Wohnungen übergeben und
in diesem Jahr zwei komplett sanierte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss weitere neue Mieter suchen.

Die geräumige charmante Wohnung wird als ERSTBEZUG nach einer mit Herzblut vollbrachten Komplettsanierung und moderner Ausstattung übergeben.
Sie bietet nicht nur jungen Menschen ein attraktives Zuhause, sondern wird auch alters- bzw. behindertengerechten Ansprüchen gerecht - dabei sind zu nennen der vorhandene Hebelift - barrierefreie Zuwegung bis zur Wohnung und eine schwellenlose Raumgestaltung.

Die Wohnung besitzt einen angenehmen großen Balkon, welcher von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Er bietet Platz für gemütliche Balkon-/Loungemöbel, ebenso für Blumen und Pflanzen - gestalten Sie sich eine Wohlfühl-Ruhe-Oase mit entspanntem Blick in den Garten und Umgebung ... einfach ein Plätzchen zum Chillen und Genießen ...

Wenn mehr bzw. der direkte Platz im Grünen gesucht wird, dann kann auch ein Fleckchen auf dem gemeinsamen Gartengrundstück zugeordnet, genutzt und gärtnerisch gestaltet werden.

Ein weiteres Glanzstück ist ein Kachelkaminofen, welcher von der Küche aus beheizt wird
-> knisterndes Wärmevergnügen in der Küche strahlt weiter zum Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzfläche
-> wohlige Wärme = kuschelige Atmosphäre
freuen Sie sich schon jetzt auf die kalte Jahreszeit ...

In der Küche finden Küchenmöbel und auch ein Sitz-/Essbereich ihren Platz.

Im Bad mit Fenster werden WC, Handwaschbecken, Badewanne und eine Dusche sowie Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss angeordnet.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden (teilweise manuell bzw. elektrisch) versehen.
Eine Fußbodenheizung sorgt über eine Erdwärmepumpe in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme "von unten".
Die Wohnräume erhalten modernen hochwertigen Vinyl-Design-Belag in Holzoptik, das Bad Fußbodenfliesen.
Fernseh- und Rundfunkempfang sind über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage möglich.
Für das Internet wird derzeitig über die Telekom Glasfaser ans Objekt angeschlossen.

Pkw-Stellplätze stehen vor dem Grundstück frei zur Verfügung.

# Ausstattung
Gemeinschafts-SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01. August 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung - im Obergeschoss gelegen - befindet sich in Müllrose, in der Kirchhofsgasse 4 - umgeben von Natur pur und attraktiven Eigenheimgrundstücken.
Bis zum Müllroser See sind es nur wenige Schritte und der Ortskern/Markplatz ist ebenfalls auf kurzem Wege durch die lauschige grüne Idylle erreichbar.

Direkt "vor der Haustür" beginnt der herrliche Naturpark "Schlaubetal", der mit Seen, Fischteichen und Bächen sowie historischen Mühlen zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Der Große Müllroser See mit Freibad und Strandbad, der Kleine Müllroser See mit Anbindung über den Oder-Spree-Kanal an die Berliner Gewässer und die Oder sowie die ausgedehnten Misch- und Kiefernwälder der Umgebung sind beste Voraussetzungen für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus besitzt die Stadt Müllrose eine gute Infrastruktur, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllbar sind. Dazu gehören Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Gaststätten, konfessionelle Einrichtungen, Kindergärten, Grund- und Oberschule und Seniorenzentren. Zahlreiche Vereine, Gewerbetreibende und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.

# Sonstiges
Allgemeine Mietvoraussetzungen:
* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen
* Tierhaltung ist nicht erwünscht

** Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann zögern Sie nicht, RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! **

** Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage
www.frankfurt-oder-immobilien.de ! **

Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch.
Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Hinweis:
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.03.2033 / C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 847/4/HMS2370.3/OG_li