Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pulheim – ein charmantes Reihenmittelhaus, das mit all seinen Vorzügen begeistert! Auf 110 m² Wohnfläche und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 226 m² bietet dieses Haus eine ideale Wohnumgebung für Ihre Familie.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 behagliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltung und erholsamen Schlaf bieten. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort und die Vielzahl an Modernisierungen garantiert zeitgemäße Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist hierbei der eingebaute Treppenlift.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt sofortige Wohnatmosphäre aus. Die vorhandene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, um Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis zu ermöglichen.
Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse – ein geschützter und überdachter Ort, um das Freiluftambiente zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtpaket ab und schafft Raum für kreative Ideen und gemütliche Momente im Freien. Ein Highlight ist die hauseigene Sauna, die zu Entspannung und Erholung einlädt, während eine Garage und ein Außenstellplatz Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders durch die Deckenhöhe von 2,10 m und den Hobbyraum sind hier der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, Pflegeleichtigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für Familien, die eine Wohlfühloase suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Immobilie in Pulheim begeistern!
# Ausstattung
++ Einbauküche von Poggenpohl mit Küchengeräten von Miele
++ überdachte Terrasse
++ Sauna
++ Treppenlift
++ Gäste-WC
++ Garten
++ Garage
++ Außenstellplatz
++ Keller
// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen:
2000 Wärmedämmung der Außenwände
2000 Heizungsanlage
2010 Dämmung des Daches
2010 Modernisierung des Gäste- WC´S
2010 Modernisierung der Fenster
2010 Erneuerung der Bodenbeläge
2015 Überdachung der gesamten Terrasse mit einem Glasdach
2022 neuer Brenner der Ölheizung
2023 Erneuerung der Rolläden im EG
2023 Erneuerung der Türen im EG
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 226 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie liegt in Pulheim, einer reizvollen und lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur 3 Gehminuten entfernt, während die Autobahn in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der nächste Bahnhof in Pulheim liegt nur 15 Gehminuten entfernt, und zum Kölner Flughafen gelangen Sie in nur 28 Minuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zusätzlich einige Spielplätze, Gastronomien und ein Supermarkt, um alle Dinge des täglichen Bedarfs abzudecken. Des Weiteren befindet sich in nur 50 Meter Entfernung ein Kindergarten, was diese Immobilien besonders für Familien attraktiv macht.
Entdecken Sie in dieser attraktiven Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer günstigen Lage mit unmittelbarem Zugang zu örtlichen Einrichtungen und wichtigen Verkehrsverbindungen.
# Sonstiges
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Juno Immobilien Rheinland GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161,4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 2344
