3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.287
Neckarstraße 4, 84036 Bayern - Landshut

**LAGE**

Die Wohnanlage befindet sich in der Neckarstraße, in Landshut-Auloh. In ca. 3km Entfernung liegen die in Landshut-West angesiedelten Bildungs-und Sporteinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Isar ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist in direkter Nähe.

**DIE WOHNUNG**

Wohnungslage: 2. Geschoss

Bezug: ab 01.06.2024 (nach Bedarf)

Derzeitige Nutzung: frei

* Bad mit Dusche
* Balkon
* Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
* barrierefrei
* Böden: Fliesenboden, Parkett
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
* Anschlüsse: Satellitenanschluss
* Haustiere erlaubt

**WOHNANLAGE**

* Baujahr: 2023
* Zustand: Neubau
* Personenaufzug
* 2 Stellplätze: Tiefgarage

**Objektbeschreibung**

In dem Niedrig-Energie-Neubau befinden sich 18 Wohnungen auf zwei Eingänge verteilt. Beide Häuser verfügen über einen Personenaufzug. Anschließend an die Tiefgarage gibt es extra Fahrrad-Abstellräume und Kellerabteile. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Wärmepumpe.

**Raumaufteilung**

Der Wohn-Essraum ist mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits in der Kaltmiete mit einberechnet. Eine eigene mitgebrachte Einbauküche ist aufgrund der bereits eingebauten Küche nicht möglich.

Das große Wohn- Esszimmer stellt ausreichend Platz zur Verfügung, ist durch seine große Fensterfront optimal belichtet und lädt zum Wohlfühlen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die individuell auch als Büro für Homeoffice oder als Ankleidezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem beleuchteten Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen, überdachten Balkon, welcher vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar ist. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe.

Im Übrigen stehen der Wohnung zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Miete für beide Stellplätze ist bereits in der angegebenen Miete mit inbegriffen.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Plan entnehmen.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Gültigkeit: 08.04.2024 bis 08.04.2034

Effizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

Energieträger: Elektro

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

**Besichtigungstermine**

Zentrale Huldsessen Mitterweg 14, Huldsessen 84339 Unterdietfurt Tel.: 08721/1264 21 Fax: 08721/7260

Filiale Frontenhausen Bahnhofstraße 74 c 84160 Frontenhausen Tel.: 08732/9373 858 Fax: 08732/9373 860

Internet: www.immo-klapper.de