1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.500
55128 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de

Sie wohnen hier ganz oben und haben nur noch den Himmel über sich. Der offene Schlaf-, Wohn- und Essbereich ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz. Die Küche ist klein und fein und bietet alles notwendige.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Sonnenbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Zu dieser Immobilie gehört auch ein Tiefgaragenplatz (Wippenplatz oben). Keine Parkplatzsuche mehr.

Besonderheiten:
Was dieses Angebot jedoch besonders macht, ist die langjährige Bindung zwischen dem aktuellen Mieter und der Wohnung. Seit 1999 ist der jetzige Mieter hier zu Hause und hat sich über die Jahre zu einem verlässlichen und geschätzten Bewohner entwickelt. Mit einer Nettomiete inklusive Tiefgaragenplatz in Höhe von 440 Euro pro Monat bietet dieser langjährige Mieter eine hohe Sicherheit einer regelmäßigen Miete ohne Mietausfälle durch Leerstand.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses einzigartige Appartement nur mit dem jetzigen Mieter verkauft wird, der auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Diese besondere Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine solide Investition mit einer verlässlichen Einnahmequelle.

Rufen Sie uns an. Wir lassen Ihnen vorab eine virtuelle 360 Grad Besichtigung zukommen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Nach einem ausgiebigen Telefonat und der virtuellen Begehung vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Allerdings werden wir, um den Mieter zu schonen, Besichtigungen nur einmal in der Woche durchführen werden und mit mehreren Interessenten kurz hintereinander besichtigen.
Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen zweiten ausgiebigen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Appartement ist einfach aber praktisch ausgestattet.
Der Mieter wohnt schon seit 1999 in diesem Appartement.

Bodenbeläge: Teppich und Fliesen.
Tageslichtbad mit Dusche (Anschlussmöglichkeit Waschmaschine)
Große Dachterrasse.
Tiefgaragenplatz (Wippe oben)
KEIN Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
Wasch- Trockenkeller mit Waschmaschine und Trockner
Fahrradkeller 2x

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Appartement befindet sich Mainz-Bretzenheim in begehrter Universitätsnähe, was es zur idealen Wahl für Studenten und Akademiker macht. Die Nähe zur Universität ermöglicht eine mühelose Verbindung zum Campus und allen Einrichtungen, während gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genossen werden können. Bus, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Frau Manuela Schmidt-Mucha ist für diese Immobilie Ihre Kaufberaterin.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 202 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3444-MM