Haus zum Verkauf €750.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
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Das vollvermietete und nach WEG geteilte Mehrfamilienhaus beinhaltet sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 47.294,40 € machen die Immobilie als Kapitalanlege natürlich unheimlich interessant.

Während der überwiegende Teil der Einheiten über eine Gas-Zentralheizung beheizt wird, verfügen die Maisonette-Wohnung im 3.Obergeschoss und die Gewerbeeinheit über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnungen sind auf Grund ihrer Größen und Aufteilungen mit Leichtigkeit vermietbar.Singles oder Paare sind prädestiniert für die fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die große Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern und Loggia eignet sich dabei perfekt für Familien, sodass Sie auch diese Zielgruppe abdecken können.

Das ganz besondere Highlight der Immobilie ist jedoch die bereits 2014 erfolgte Aufteilung nach WEG. So könnten Sie zukünftig auch einzelne Wohneinheiten separat verkaufen.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend weitere Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Ausstattung
Infos:
- Die Immobilie ist vollvermietet.
- Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 47.294,40 €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.476,38 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 216 m²
Vermietbare Fläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer geschäftigen Gegend im Essener Stadtteil Frohnhausen im Westen der Stadt. Als Stadtteil mit den zweitmeisten Bewohnern in Essen verfügt Frohnhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus aus nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Außerdem sorgt das Kronenberg Center mit über 20 Geschäften in nächster Nähe für eine umfassende Versorgung mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt. Zahlreiche Imbisse sind zudem die ideale Anlaufstelle für einen schnellen Snack zwischendurch – perfekt für junge Menschen, die viel beschäftigt sind. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum dient als Shoppingtempel in nächster Nähe und erfüllt alle materiellen Wünsche inklusive vielseitiger Freizeitbeschäftigungen.

# Sonstiges
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wichtig:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 09.09.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IV-3172