4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonetten-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus geräumigen Wohnen, modernen Komfort und gemütlichen Ambiente. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin ist dies perfekt für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Diese Maisonetten-Wohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrer praktischen Raumaufteilung und den beiden Balkonen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Der Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für kalte Winterabende. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Familienmahlzeiten und Unterhaltung. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft auf einem der zwei Balkone. Perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Hier können Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein oder einem guten Buch genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Mit zwei Badezimmern verfügt diese Wohnung über den Luxus von Komfort und Privatsphäre. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Feuerbach bietet eine attraktive Mischung aus Wohnvierteln, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Wohngebiete mit unterschiedlichen Architekturstilen und Wohnungsgrößen machen den Stadtteil sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Lebensqualität wird durch die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten zusätzlich gesteigert. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Feuerbach. Der Stadtteil ist sowohl über das Straßennetz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die S-Bahn-Station Feuerbach stellt eine direkte Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof her, während mehrere Buslinien den Stadtteil mit umliegenden Gebieten verbinden. Das kulturelle Leben in Feuerbach ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Veranstaltungen, Theateraufführungen und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Zudem laden Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Feuerbach bleibt ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Stuttgart. Neben etablierten Unternehmen haben sich auch viele Start-ups und innovative Firmen angesiedelt. Diese Vielfalt bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Karrieremöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtteil mit einer spannenden Mischung aus Geschichte, Industrie, Wohnen und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Feuerbach zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

# Sonstiges
- helle Maisonetten-Wohnung mit eigenen Eingang
- Wohnanlage mit 5 Einheiten
- Baujahr 1980
- 4,5 Zimmer
- ca. 114 m²
- renovierungsbedürftig
- Einbauküche mit allen technischen Geräten
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste WC
- Einbauschrank
- Kamin
- Waschküche
- 9 Kellerräume ca. 100 m²
- 1 Nord-Ost Balkon
- 1 überdachter Süd Balkon
- Gesamt ca. 21 m² Balkon
- kleiner Gartenanteil
- Reinigungsservice
- 1 Außenstellplatz

Weitere Daten:

Etage: 1. OG + Dachgeschoss
Geschosse: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis der Wohnung mit Außenstellplatz: € 349.000,-

Courtage: 4,76% inkl. 19% USt.

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die zusammenfassenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposee dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 4 % zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokollierten Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, verzögert jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte IHNEN dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 2031-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-053798