4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000 135 m²
84478 Waldkraiburg, Erzgebirgstrasse 18/20/22

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frei ab 2024

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die neuen Eigentumswohnungen befinden sich in einer optimalen Verkehrslage und überzeugen durch ihre umweltfreundliche Bauweise. Dank exzellenter Wärmedämmung und der Nutzung von Geothermie für die Beheizung bieten diese Wohnungen eine nachhaltige Wohnlösung.

Jede Wohnung zeichnet sich durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung aus, die keinen Wohnkomfort vermissen lässt. Zu den Merkmalen gehören kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie edle Fliesen- und Parkettböden. Weiterhin sind die Wohnungen mit modernen Wohnungsstationen, Videoüberwachung am Eingang und bodenebenen Duschen mit Echtglastrennwänden ausgestattet.

Die Zugänglichkeit ist durch einen großen Aufzug sowie breite Flure und Durchgänge barrierefrei gestaltet. Ein erhöhter Schallschutz und breite Wohnungstrennwände gewährleisten eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre.

Die großzügigen Balkone sowie Terrassen und Dachterrassen bieten reichlich Raum für Entspannung im Freien. Zusätzlich sorgen die weitläufigen Fensteröffnungen für ein lichtdurchflutetes und einladend helles Wohnambiente.

Moderne Einbauküche inklusive Einbauherd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
Badezimmer mit Duschabtrennungen und moderner Sanitärausstattung
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden an Fenstern in Aufenthaltsräumen
Überwiegend barrierefreier Zugang
Abstellraum anstelle eines Kellerraums

Energieausweis:

Typ: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme

Wohnanlage:

Baujahr: 2024
Zustand: Neubau
1 Stellplatz
Einzug im dritten Quartal 2024

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Erzgebirgstrasse 18/20/22
84478 Waldkraiburg

Charmante Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur

Waldkraiburg, eine lebendige Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern, bietet einen idealen Wohnort mit kurzen Wegen zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten und Kitas über Grund-, Haupt- und Realschulen bis zu einem Gymnasium und einer Sonderschule reicht. Sportbegeisterte kommen in Waldkraiburg ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Freibad, ein Eisstadion und diverse Sportstätten laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die medizinische Versorgung ist in Waldkraiburg außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO Einkaufsmarkt direkt neben der Wohnanlage, sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Waldkraiburg optimal angebunden: Die kürzlich fertiggestellte Autobahn A 94 reduziert die Fahrzeit nach München erheblich auf etwa 50 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Ampfing (6 km entfernt) eine gute Zugverbindung nach München. Auch der Waldkraiburger Bahnhof, der schnell erreichbar ist, stellt direkte Verbindungen nach Rosenheim oder Mühldorf bereit.