3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese moderne und bald freiwerdende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten 3-Familienhauses, dessen Ursprung im Jahr 1936 liegt, jedoch durch großzügige Renovierungen mindestens den heutigen Standards entspricht.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 61 m² unterteilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, einem Tageslichtbad sowie zwei helle Schlafräume.
Die zentrale Diele fungiert hierbei als zentrales Element, welches auf direktem Weg zum Wohnzimmer in weitere Räumlichkeiten abzweigt. So besticht sich die Wohnung insbesondere durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Ein privater Gartenanteil, welcher großzügig bepflanzt werden kann, ergänzt das Angebot. Darüber hinaus ist ein überdachter Carport, sowie eine praktische Garage, die nicht nur als Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug dient, sondern auch als Stauraum ergänzend für den Keller genutzt werden kann, in unserem Angebot inkludiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten und Grundrissplänen zu. Senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
-neuwertiger Zustand nach Kernsanierung
-freiwerdend
-2-fach verglaste Kunststofffenster 2022
-Gas-Etagenheizung 2022
-Dach 2022 gedämmt
-Moderne Vinylböden in Holzoptik
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Glasfaser
-Gartenanteil
-überdachter Carport
-Keller
-Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Friesenheim, einer der ältesten Stadtteile Ludwigshafens, einerseits mit der Nähe zur BASF, andererseits mit dem großen städtischen Ebertpark und dem Naherholungsgebiet Willersinn Weiher, ist wie kein anderer Stadtteil durch einen einzigartigen Charakter und eine gute Infrastruktur geprägt. Durch das Klinikum im Stadtteil ist darüber hinaus eine hervorragende ärztliche Versorgung in vielen medizinischen Bereichen gewährleistet.
Hinzu kommt das kulturelle Angebot durch die Friedrich-Ebert-Halle: Konzerte, Flohmärkte und viele weitere Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Eine enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt, sowie nach Mannheim und die Bundesautobahnen zählen zu den weiteren Pluspunkten der sehr begehrten Wohnlage.

# Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9961a